一、居住权是否可以对抗所有权人

民法典规定，房屋居住权是依法设立的，房屋居住权人可以对抗房屋所有人，但行使居住权时，不得损害房屋所有人的权益。

《中华人民共和国民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

二、居住权都享有什么权利

（一）居住权人享有对房屋及其附属设施的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

（二）居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

（三）居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

三、居住权的性质

（一）居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。

由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。

（二）居住权的主体范围限定为特定的自然人。

法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。

（三）居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。

居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。

（四）居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。

（五）居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。

居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。

（六）居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。

这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。

（七）居住权具有不可转让性。