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按份共有人优先购买权成立的条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 19:41:33 172 人看过

（一）主体为按份共有人与共有人之外的第三人之间

1、共有份额因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人不得主张优先购买权；按份共有人之间另有约定除外。

2、按份共有人之间转让共有份额，其他共有人不得主张优先购买权；按份共有人之间另有约定除外。

（二）需在同等条件下行使

虽主张优先购买，但提出减少价款、增加转让人负担等实质性变更要求的，不能得到支持。

（三）需在法定期限内行使

1、行使期间：有约定的，从约定

2、无约定或约定不明

（1）向其他按份共有人发出通知，告知同等条件内容

载明行使期间＋期间15日以上：以载明期间为准；

未载明行使期间或载明期间短于通知送达之日起15日：按15日计算。

（2）未通知

其他按份共有人可获知的：其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日。

无法确定其他按份共有人知道或应当知道最终确定的同等条件的：共有份额权属转移之日起6个月。

一、按份共有的共有物该如何进行分割

按份共有因共有物的灭失、共有物归于一人所有、共有人间的协议等原因而消灭。在按份共有消灭的大多数情况下，都要进行共有物的分割。共有人约定不得分割共有不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的，应当给予补偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。

二、按份共有人优先购买权的条件的法律规定

《中华人民共和国民法典》第三百零五条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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