1、房屋赠与人必须拥有房产所有权,并且需同时具有完全民事行为能力;
2、赠与人所赠送出去的具体房产必须具有合法的权属证件;
3、房屋赠与人和房屋受赠人一定要是一个完全自愿赠送,另一个完全自愿接受的状态,并且双方签订书面赠与协议或者是书面赠与合同,然后再去房地产管理机关进行登记和审核手续,并且办理产权过户手续;
4、房屋受赠人必须依照有关规定缴纳一定的税费。
一、离婚房子可以赠与孩子吗?
离婚房子可以赠与孩子。赠与流程如下:
1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书;
2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳相关税费;
3、办理公证,根据国家和本市有关规定,房屋赠与必须办理公证手续;
4、办理房屋所有权转让登记手续;
5、赠与人将房屋交付给受赠人。
这里的交付以房屋产权转让登记为准。未办理产权转让登记手续,但当事人签订书面赠与合同,赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,还应当依照最高人民法院的规定确定赠与的成立。
二、爷爷的房子可以直接过户给孙女吗
具体的房产赠与过户手续如下:
1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3.办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%;
4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5.赠与人将房屋交付受赠人。
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赠与房产房产过户有什么条件,流程云南在线咨询 2022-04-16办理房产赠与过户手续的具体步骤是:(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋
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赠与房产过户相关政策有哪些宁夏在线咨询 2022-07-02个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时,对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房,该住房的购房时间按照法律中有关购房时间的规定执行;根据国税规定,对通过其他无偿受赠方式取得的住房,该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
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直系亲属房产赠与过户有哪些流程,并且房屋赠与的条件是什么山西在线咨询 2022-05-03二、非直系亲属房产赠与过户流程: (一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书; (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费; (三)办理公证; (四)办理房屋所有权转移登记手续。 地点是房屋所在地的房地产交易中心,办理赠与过户时需要携带的资料:过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权
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赠与房子过户费用多少,赠与房产过户内蒙古在线咨询 2022-04-011:赠与要去办理赠与协议和公证,需要交纳公证费。完后拿着协议去住房交易中心办理过户,缴纳评估费(千分之六)。契税(90平以下1%)印花税(万分之六)。工本手续费等费用。 2:直系亲属间无偿赠与。可免营业税和个税。补充:由于是无偿赠与,接受赠与方,由于是无偿接受的,那么将来他出售这套房将承担全额房价20%的个人所得税和5.5%的营业税。