签订房屋买卖合同后不想卖了，应当与买方协商解除合同。如果合同是真实有效的,那么合同受到法律保护。

这种情况属于卖方违约，买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。

一、购房定金退还取决于哪些因素

购房定金退还取决于购房合同具体情况而定。

1、正式购房合同签订前，买受人未按照认购书规定的时间和地点签订合同，或者卖受人在认购书规定的期限内将认购房转售给他人，导致无法正式签订合同。买受人违约的，定金不予退还；卖方违约的，定金应当双倍返还；

2、签订正式购房合同的，应当将定金抵押或者退还购房。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予退还或双倍退还；

3、如果双方在上述过程中没有违约，很难就预售合同和补充协议达成协议，但未能签订合同，卖方应将定金全部返还给买方，不涉及赔偿；

4、卖方未取得房屋销售合法证件或者买方不具备购房资格，双方未签订正式合同或者正式合同无效的，按照无效合同处理，卖方应当返还定金。但是，有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其他损失。

二、买房人违约定金可以退吗

房屋买卖合同中的定金退还为：买方违约不能要求退还定金的，卖方违约可以要求退还定金。根据《民法典》规定，签订房屋买卖合同后，买方交纳了定金的，如果是买方违约的，不能要求退还定金。如果卖方违约的，要双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、房子交了定金事后涨价应该算谁的

房子交了定金事后涨价应该算卖方的责任。房屋付定金后涨价，属于卖方违约，如不能签订购房合同，应双倍返还定金。当事人可以方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。