同居财产的处理方式：对于同居期间共同财产，共有人可通过协商确定财产分割方式。协商不成，且共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应对实物予以分割；难以分割，应对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。同居人死亡的，另一方不能继承死者的财产，除非死者通过遗嘱或遗赠扶养协议指定让其获得财产。

同居财产约定

1、同居期间的财产归属应为：

（1）同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。但另一方当事人对取得该财产的当事人在取得该财产时有资助，或在取得该财产的过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的，则该收入或财产应为一般共有。可根据当事人在取得财产中的作用大小，确定不同的份额。

（2）同居后共同购置的财产属当事人共有；按份取得的，可确定按份共有。

（3）同居后分居期间的收入或财产归各当事人所有。

（4）同居后的约定财产按约定处理。

（5）因人身关系取得的财产归该当事人所有。

（6）继受取得的财产归继受取得人所有。但买卖、互易、博彩取得的财产，当以原始资本所有人为产权人。

（7）个人所有或共有权属不明的财产推定为共有财产。

（8）因共同生产、生活形成的债权、债务为共同的债权、债务。可以确定份额的，依份额享有和承担。因抚养共同的子女所形成的债务为共同债务，因抚养各自的子女及赡养形成的债务为义务人个人债务。

2、同居财产的处理原则：

（1）个人财产归所有人：由同居一方独自努力所取得财产或者是同居前或者分居后所取的财产，原则上归个人所有，他人无权分的；

（2）共同财产：

共同财产必须具备以下两个要件，共同生活，这是形成共有关系的基础；二是双方共同劳动、经营或管理，这是产生共有关系的前提条件。只有同时具备这两个条件，才能构成共同所得称为共同财产。

同居财产约定效力

共同财产的处理原则有：

可以分割的财产，按各自享有的财产份额进行分割。不宜分割的财产，根据生产和生活的实际需要归一方所有，分得该财产的一方对另一方按照其应得财产的份额折价补偿。对当年无收益的养殖业、种殖业，从有利于发展生产和经营管理考虑，合理分割或折价归一方，由得业者补偿另一方应得份额款。对双方共同投资的与他人合伙经营的企业或店铺等，由双方就该合伙投资份额享受权利、承担义务，或视经营情况折款归一方，由得业者补偿另一方应得份额款。共同债权各半分享；共同债务各半偿还。但共同债权、债务份额不均等的，按份额享有和承担。对共同债务应互负连带清偿责任。

在分割同居财产的时候，一般要遵守对抚养子女一方的照顾的原则：如果同居关系当事人在同居关系存续期间生育子女，在同居关系解除处理财产纠纷的时候，应当在双方当事人的财产中为子女保留必要的生活费用，作为抚育费或者生活费，以保证未成年子女的生活和受教育的权利，子女已经成年的，不在此限。

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。