土地抵押贷款有哪些注意事项-法师兄

土地抵押贷款有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:40:45 275 人看过

注：

土地抵押是最基本的房地产抵押形式，一般通过土地承包方式进行。抵押权的本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人以他人财产为担保物清偿债务的担保物权。也就是说，债务人或第三人以物权为担保履行债务。其实质在于为债权提供中介形式和物质保障，维护财产的合法性和有效性。

申报材料：

1。每个抵押人一份申请表；

2。抵押人法定代表人身份证明和授权委托书正本各一份；

3。抵押人法定代表人和代理人的身份证各一份（由原件核对）；

4。抵押人营业执照复印件一份，抵押人组织机构代码证复印件一份（由原件核对）；

5，土地使用证原件；

6，土地估价报告书一份，土地估价技术报告书一份；

7，征地费、出让金、土地出让金缴纳证明一份抵押土地相关税费；

8，抵押土地抵押物的产权证及承诺书一份；

9，抵押合同正本一份；

10，借款合同正本一份；

11。抵押地图和坐标表各一份。办理时限：14个工作日办理手续：用地单位提出申请-分局地籍利用科受理-权属调查-分局复核-市局会签-缴纳登记费-分局地籍利用科-领取其他项目证书

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1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2.土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。3.抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益

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