1.承租人的解除权。

在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2.出租人的解除权。包括：

(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质对租赁房屋进行使用收益的。

(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

一、承租人的权利有哪些

1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；

2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；

3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用；

4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人也出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；

5、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外；

6、因第三人主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；

7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；

8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；

9、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；

10、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生产共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

11、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

二、抵押的房屋出租需知

已抵押的房屋可以出租，但是在此情况下，出租人应当向承租人告知房屋已经抵押的情况，否则，因第三人主张权利影响承租人对租赁房屋的使用、收益的，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。

《民法典》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。根据该规定，如果房屋租赁设立在先，抵押设立在后，则抵押权实现时不影响设立在先的房屋租赁；反之，如果房屋抵押设立在先，租赁设立在后，则抵押权实现时租赁关系不受保护。因此，已经抵押的房屋即使可以出租，对承租人来讲风险也是很大的。

如果出租人未向承租人告知房屋已经抵押的情况，因抵押权实现导致利益受到侵害的承租人应当如何维护自己的权益呢？《民法典》第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。在租赁合同当中，出租人应当承担对租赁物权利瑕疵担保义务。所谓出租人的租赁物权利瑕疵担保义务，是指出租人应当保证不因第三人主张对租赁物享有权利，而导致承租人不能对租赁物使用、收益的义务。出租人违反租赁物权利瑕疵担保义务的，应当承担违约责任，承租人可以解除合同，要求减少租金或者不支付租金。但是，如果承租人订立合同时明知租赁物具有权利瑕疵而仍愿意承租房屋，表明其自愿承担风险，因此出租人不承担权利瑕疵担保义务。