商品房逾期不交房怎么退房-法师兄

商品房逾期不交房怎么退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 10:26:08 84 人看过

若商品房逾期未能交付，致使购房人欲对此予以退房，则需遵循以下步骤：首先，当合同中明确规定的交房日期抵达之后，购房者应向开发商发出关于房屋交付的书面通知；若在该通知书发出后的三个月法律规定期限内，开发商仍无法履行交房义务，那么购房者将拥有要求退房的权利。在此情况下，开发商应当依照合同约定，全额返还购房者已经支付的房款以及活期利息。

其次，退房过程通常包括以下三个环节：首先，购房者需正式提出退房请求。这一请求可以通过信函形式向开发商提出，同时，若因开发商方面的过失而导致退房，开发商有责任承担由此产生的所有经济损失。然而，若因购房者的贷款申请未获得批准，或双方对于付款方式存在分歧等原因导致退房，开发商则无需承担任何责任。

接下来，开发商应在收到购房者的退房请求后的十五个工作日之内完成退款手续。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有责任代为支付购房者每月所应偿还的本金与利息。最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的十五个工作日内完成相应的退款手续，从第十六天开始直至购房者实际取得全部房款之日为止，开发商每日应向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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