小区地下车位面积缩水怎么办-法师兄

小区地下车位面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 20:40:49 114 人看过

面对此类问题时，首要措施即为协商，因为如若协商妥善，实则是解决纷争最为迅速的途径。在此过程中，首当其冲的便是寻求双方的共同协商。调解，则是指在第三方的公正主持之下，纠纷双方当事人通过自愿协商，消除分歧，达成和解的一种方式与行为。无论是农村还是城市，村委会以及居委会均已设立了人民调解委员会，专责处理各类民间纠纷。仲裁，则是指由仲裁机构对争议事项进行调查核实，并据此作出裁决的程序。值得注意的是，若买卖合同中明确约定了仲裁条款，便须先行进行仲裁，否则直接向法院提起诉讼，法院将不予受理。最后，诉讼，也被称为“打官司”，是指法院依据事实真相，作出最终判决。法院所出具的判决书具有最高的法律效力，若拒不履行，将可能触犯刑法，构成刑事犯罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对面积缩水问题做出了明确：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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