房屋转租的后果是什么样的-法师兄

房屋转租的后果是什么样的

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:21:18 308 人看过

一、房屋转租的后果是什么样的

转租房屋的法律后果是：

1.如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效；

2.承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租；

3.转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。

《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、转租房租是怎么算的

转租房屋的房租一般由当事人协商确定、自承租人入住当天开始计算，承租日期之前的房租由原承租人交纳，同时结清水电燃气物业网等费用，承租日期之后的房租由现承租人交纳，当事人合同中有约定的从其约定。

《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

三、出租屋转租注意什么

1.承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。

2.房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。

3.房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4.房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5.房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

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