开发商未签合同，仅有收据，可以发起诉讼吗？-法师兄

开发商未签合同，仅有收据，可以发起诉讼吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 09:21:52 70 人看过

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。以上就是没有签合同的定金收据有效吗的回答了

首付款开发商只有收据该怎么解决

首付款开发商只有收据的处理方法如下：1、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去，后期也是会给购房者开具的；2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的；3、开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的，如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张，对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百六十三条当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同

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开发商未提供购房合同，是否可以起诉他们？

这段文字讲述的是在购房过程中，如果开发商拒绝提供购房合同，应该如何维权。首先，合同是买卖双方关系的法律表现，也是双方履行合同的依据。如果没有合同，当事人在违约时很难要求权利。因此，可以要求开发人员提供一份原件，并加盖“本副本与原件相同”的印章。如果开发商仍拒绝提供，可以要求房地产管理部门介入。总之，购房者在遇到开发商拒绝提供购房合同时，应该及时采取法律手段维护自己的权益。合同是买卖双方关系的法律表现，同时也是双方履行合同的依据。如果没有合同，当事人在违约时很难要求权利。您可以继续询问开发人员。如果原件只有3份，可以要求提供一份副本并加盖“本副本与原件相同”的印章。如果开发商仍拒绝提供，可以要求房地产管理部门介入。购房合同的重要性：没有它，权利维权难！标题：['2. 购房合同的重要性：没有它，权利维权难！']在我们的日常生活中，购房合同是购房过程中至关重要的一环。购房合同是购房者和开发商之

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一般是有转款凭证和收据、合同就可以了，有发票保险一点，不愿意开发票，可以到工商部门举报。一、发票作废太多有影响吗每月作废的增值税发票数量没有限制。发票偶尔失效是正常的，但不能太多，短时间出现偶数。这样，税务机关就会对企业进行监督核实。放弃发票必须在开发票的那个月才能失效，过了一个月就不能失效了，可以采用开红字的方式来洗换发票。假如当月发出的发票对方已证实，可以立即通知对方让税务局取消这张票就可以了。假如过个月对方也有认证，要重新开也可以，需要去税务服务局要做好相关证明，而且要联系客户配合处理。二、举报老板偷漏税需要的证据有什么举报老板偷税漏税的证据需要有：被举报人的姓名、公司名、公司住址，税务违法事实证据包括账册凭证、纳税申报表、财务会计报表及其他的纳税资料、合同协议、发票、收据等，原件复印件均可。举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出。实名举报和匿名举报可。三、公转

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开发商不办房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉吗

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者

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起诉开发商多久可以

若房地产开发商有违反合同条款之行为，且相关情况已符合诉讼条件者，需自获知此事之日起七个工作日之内，即刻启动立案工作流程，并同时向所有涉事方发出正式的通知函件。然而，若开发商之不当行为尚不足以满足起诉立案的法定要求，那么在接收到投诉材料之后的同等时间内，当地法院必须依据事实真相及法律法规之规定，在七个工作日之内做出裁决书，判定其不属于受理范畴的案件。若原告对裁决结果持有异议，可在此基础之上依法提出上诉申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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在遵循房地产登记证书的一般办理流程时，必须严格遵守与开发公司所签署的契约协议中所规定的各项条款。通常情况下，房地产登记证书的办理要在交付房屋之后尽快展开，并且截止期限不应超过两年。如果开发公司未能按时履行合同要求，他们将承担相应的契约违约责任，而具体的补偿方案应当根据契约内容逐一进行详细审查和确认。如果其中涉及到的补偿金额显著低于业主预估，业主有权利通过法律途径申请提高违约金额；如果双方在契约中并没有明确规定违约责任和赔偿数额，那么可以参照现行的法律法规来处理违约金问题，也就是参照中国人民银行对于逾期贷款利息的相关规定进行具体计算。总的来说，目前有四种方法可以有效地解决房地产登记证书逾期办理的问题，它们分别是：与卖方协商、向消费者权益保护组织投诉、向仲裁机构提出申诉以及通过法院提起诉讼等。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约

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合同是买卖双方关系的证明，也是双方履行合同的基础。如果没有合同，当事人在违约时很难要求权利。您可以继续询问开发人员。如果原件只有3份，可以要求提供一份副本并加盖“本副本与原件相同”的印章。如果开发商仍拒绝提供，可以要求房地产管理部门介入。如果开发商不给你销售合同，对你来说是很不受保护的。如果将来房屋质量有问题，你就无权保护自己的权利。同时如果没有购房合同，那么你就不能办理房产证。开发商不签购房合同合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。可以向开发商协商签。如果开发商仍然拒绝签订，可以要求房产管理部门介入。在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。《城市房地产开发经营管理

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开发商扣押合同能起诉吗

若房地产开发商未能向购房者提供商品房买卖合同，则购买方有权依据法律规定拒绝支付房屋款项。无此书面协议作为保障，购买方亦可依法申请解除购房合同。同时，如遇违约情况，由于缺乏有效的合同约定，双方当事人可能会面临维权困难的困境。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使期不行使的，解除权消灭。

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起诉开发商退房可以直接起诉吗

在购买商品房时，若出现了相关的争议和纠纷，例如退房请求，其实是可以通过法律诉讼程序来解决的。具体而言，起诉开发商以达成退房的目的，首先需要向当地的人民法院递交正式的民事起诉状，同时还需提供与之相应的证据材料作为支持。当开发商违反了相关的约定或者合同条款，购房者有权提出退房的要求，但这必须要满足法律所规定的特定条件。关于退房的条件，主要包括以下几个方面：延期交付房屋；开发商在开发过程中手续不齐全，从而导致合同效力受到质疑；开发商未经购房者的明确同意而擅自更改设计方案；无法顺利办理房产证；房屋的实际面积与合同中所约定的面积相差超过了3％；房屋的质量问题严重影响到正常的居住使用；房屋存在抵押、联合建设或者其他形式的经济纠纷；以及存在一房二卖的情况等。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百

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