一、前期物业合同到期怎么解除?
前期物业合同到期双方协商按照规定解除即可。业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
二、前期物业服务合同的内容
前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系,包含以下几个主要部分:
1.合同的当事人
物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。
2.物业基本情况
物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。
3.服务费用
服务费用包括物业服务费用的收取标准、收费约定的方式;物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳等内容。
4.物业经营管理
这主要停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法等内容。
三、前期物业服务合同的注意事项
前期物业服务合同需要注意如下事项:
1.物业承接查验
物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节,前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。
2.合同解除终止
前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响,合同的期限具有不确定性,有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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前期物业服务合同解除要怎么做陕西在线咨询 2023-04-08前期物业管理阶段,一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的,如果是这样你可以根据物业管理条例>第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司,当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后,同现在的物业管理公司所有关系自动终止.也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定. 前期物
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物业合同到期未签合同如何解除甘肃在线咨询 2022-08-111、业主可以通过共同决定更换开发建设单位选任的物业服务企业。 2、业主的更换权是法定权利,不受前期物业合同限制。 3、业主共同决定选聘物业企业合同生效的,原前期合同终止。
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合同已经到期怎么去提前解聘物业贵州在线咨询 2022-06-02双方协商按照规定解除即可。 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 3、前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业
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业主如何解除前期物业合同来的呢?北京在线咨询 2022-06-211、根据物业管理条例,在前期合同未约定期限又未成立业主委员会的,无法实现业委会与与新物业企业签订物业合同,因此无法依据物业条例确定合同终止。 2、但是,在以上情况下,物业条例另有规定: (1)第六条,规定了业主的权利,“监督物业服务企业履行物业服务合同”; (2)第十条,“只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”也就是说
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