建筑物等流转的相应的建设用地使用权如何处理-法师兄

建筑物等流转的相应的建设用地使用权如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 10:44:32 135 人看过

一、建筑物等流转的相应的建设用地使用权如何处理

建筑物等流转的相应的建设用地使用权的处理方式是，构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。根据法律和行政法规的规定，地上建筑物和其他附着物所有权流转时，其使用范围内的建设用地使用权随之流转。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

二、建设用地的分类

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地;按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡(镇)建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地;按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

三、建设用地使用权的转让方式有哪些

建设用地使用权的转让方式有：

1.买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。

2.抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。

3.交换。以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。

4.作价入股。作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地使用权相关文章

建设用地使用权
建设用地使用权流转合同应当如何订立？

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。一、合同中约定内容一般包括哪些？协议的内容是由当事人约定的，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名、住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行的期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。具体要看合同的性质来拟定，因为在不同类型的合同中，各种条款的重要程度不同，因此要视实际情况而定。二、租地合同怎么写租地合同协议书一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。三、商品房买卖合同内容一般有哪些？合同的内容由当事人约定，一般包

2023-06-25

275人看过
建设用地
建设用地有建筑物能确权吗

一、建设用地有建筑物能确权吗建设用地有建筑物是可以确切的，房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。二、房屋确切登记要提交什么材料根据我国《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。办理房屋登记时，应该提交以下材料：（一）建房计划批文；（二）土地使用权证或合法用地文件；（三）建设工程规划定点通知书；（四）建设工程规划许可证；（五）建设工程开工报告；（六）建设工程（质量）竣工验收证明；（七）房屋坐落平面图；（八）房屋分层分户平面图；（九）房屋分户平面图；（十）房屋产权登记申请审批书。三、买卖登记应提交哪些材料持《房屋所有权证》买卖登记应提交下列资料：（一）房

2023-06-15

247人看过
土地使用权
无建筑物的土地使用权能不能转让

无建筑物的土地使用权当然是不能进行转让的，具体原因参照如下规定：1、土地使用权的转让必须提供地上建筑物投资达25%以上的证明，方可办理转让手续。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。2、土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。4、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这

2023-05-04

101人看过
房屋装修
如何补偿公路建设占用的建筑物

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，高速公路收费站占用房屋的补偿规则如下：一、被拆迁房屋的货币补偿价格标准新建的建筑物、构筑物、楼层、朝向、布局，评估和确定共享和其他因素。当事人协商一致的，以协议为准。二是搬迁补贴标准为每户350元。如果需要周转过渡，则应计算两次搬家补贴。非住宅建筑按实际支出计算。根据被拆迁房屋的不同用途（如办公、公益、生产、贸易等）和位置，每月按建筑面积30-50元/平方米给予经营补助。房屋产权交换，双方有合同的，以协议为准。没有合同和货币补偿的，按10个月给予一次性补助。政府投资、公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计算；商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商。货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋产权交换的，拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿

2023-05-31

149人看过

抵押
建设用地使用权抵押后该土地上新增的建筑物怎么办

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。一、地随房走，房随地走法律规定1、所谓“房随地走”就是指某块土地的土地使用权（建设用地使用权）被买卖处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。2、反过来，建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分，即所谓“地随房走”。二、法律行政法规未禁止抵押的财产有什么法律、行政法规未禁止抵押的财产有：1、建筑物及其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、海域使用权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、飞机；6、交通工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以抵押前款所列财产。三、土地使用权限有哪些土

2023-06-28

297人看过
建设用地使用权
怎样确定建设用地使用权期限届满后建筑物的归属

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。非住宅建设用地使用权期限届满后该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。集体建设用地使用权的概念集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。国有土地建设用地使用权是指公民、法人和其他经济组织进行

2023-07-24

102人看过
建设用地使用权
建设用地使用权提前收回如何对建设用地使用权人赔偿

我国《民法典》规定，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。首先，对于建设用地上的房屋及其他不动产，应当依据征收的规定给予补偿。其次，对于房屋所占用的建设用地，不适用征收的规定。但是，由于建设用地使用权人是按照建设用地的使用期限交纳出让金的，因此，提前收回建设用地使用权的，出让人还应当向建设用地使用权人退还相应的土地出让金。国有建设用地使用权啥意思根据相关法律法规，国有建设用地是指建造建筑物和构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等所有权为国家的土地。国有建设用地是建设用土地等所有权为国家的土地。国有建设用地的使用者拥有划拨建设用地使用权。但宗地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属划拨范围。使用权经依法登记后受法律保护，

2023-07-29

224人看过
土地使用权
出租建筑物,土地使用权的相关内容介绍

土地的问题一直是受到人们广泛关注，我们一般不管是商业用地或者居民用地，工业用地其土地使用权都是有规定的使用年限的，并且土地使用权出租是不能违反土地使用权出让合同的规定的，那么出租建筑物,土地使用权的详细内容有哪些呢？具体的相关规定又是什么呢？今天我们就来了解下出租建筑物，土地使用权的一些具体内容。出租建筑物,土地使用权土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。出让取得土地使用权出租的条件：出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的

2023-04-19

301人看过

相邻权
建设建筑物可以妨碍相邻建筑物的日照吗

一、建设建筑物可以妨碍相邻建筑物的日照吗根据民法典的规定，人们建设建筑物是不得妨碍相邻建筑物的日照的。《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。二、非法建筑物是否受相邻权保护民法典规定，非法建筑虽然不受法律保护，但相邻关系是基于两个相邻不动产产生的，所以违法建筑其他建筑相邻的，违法建筑相邻权受法律保护。三、相邻关系的主要特征是什么相邻关系的主要特征是：1、不动产之间存在毗邻关系。所谓毗邻，是指地理位置相邻。毗邻关系的实质是，相邻一方的不动产权利在行使时需要扩张至相邻他方的不动产上，相邻一方的不动产物权的支配力与相邻他方的不动产物权的排他力发生了冲突，此时，为了物尽其用，取得理想的效果，相邻他方应当容忍相邻一方不动产权利在行使方面的扩张，甚至需要提供便利。2、相邻关系的主体是相邻不动产权利人，包括不动产所有权人

2023-06-15

339人看过
建设用地使用权
烟台集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记指南

一、办理流程申请→受理→审核→登簿二、提交资料申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记，提交的材料包括：1不动产登记申请书；2申请人身份证明；3不动产权属证书；4集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的材料，包括：（1）土地或建筑物、构筑物灭失的，提交灭失的材料；（2）权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的，需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料；（3）依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交人民政府的生效决定书；（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。5法律、行政法规以及《实施细则规定的其他材料。拓展阅读：

2023-05-30

85人看过
建设用地使用权
农民集体取得的集体建设用地使用权流转收益如何管理和使用？

集体土地所有者出让、出租集体建设用地使用权所取得的土地收益应当纳入农村集体财产统一管理。其中50%以上应当存入银行专户，专款用于本集体经济组织成员的社会保障集体土地所有者出让、出租集体建设用地使用权所取得的土地收益应当纳入农村集体财产统一管理。其中50%以上应当存入银行专户，专款用于本集体经济组织成员的社会保障安排，不得挪作他用。具体实施办法由省劳动保障部门会同省农业、民政、财政、卫生等部门制定,报省人民政府批准后实施。

2023-04-22

90人看过
建设用地使用权
集体建设用地使用权转让、转租的如何办理登记手续？

集体建设用地使用权转让、转租的，当事人双方应当持集体土地使用权属证明和相关合同，到市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。市、集体建设用地使用权转让、转租的，当事人双方应当持集体土地使用权属证明和相关合同，到市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。市、县人民政府土地行政主管部门应依法给予办理。什么是集体建设用地使用权出让？集体建设用地使用权出让，是指农民集体土地所有者将一定年期的集体建设用地使用权让与土地使用者，由土地使用者向农民集体土地所有者一次性支付出让价款的行为。以集体建设用地使用权出让，是指农民集体土地所有者将一定年期的集体建设用地使用权让与土地使用者，由土地使用者向农民集体土地所有者一次性支付出让价款的行为。以集体建设用地使用权作价入股（出资），与他人合作、联营等形式共同兴办企业的，视同集体建设用地使用权出让。

2023-08-12

458人看过

土地使用权
转让建筑物产权和土地使用权的法律关系

转让土地使用权和建筑物的关系是随之转让。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并应当按照规定办理过户登记。一、买房子签订购房合同的手续有哪些买房子签订购房合同的手续：1.交付定金，交付后索取正式的收据或发票；2.与开发商会签订定购房意向书；3.签订合同前再次审核房地产项目的相关有效证件；4.签订购房合同，签订后双方各持一份。法律依据是《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十五条第二款，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。二、以上所说的房屋所有权与使用权可以分开吗土地使用权与房屋所有权分离是可以的，但是我国

2023-06-28

90人看过
土地使用权
建设用地中土地使用权转让的定义

是指将土地的使用权通过出售、交换和赠送的方式进行转让。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权转让流程是什么（一）申请土地使用权转让申请土地使用权转让应提交下列文件资料：1、土地转让申请书；2、土地使用权证（正本）；3、原土地出让合同书或原土地转让合同书（复印件）；4、土地使用权转让合同书或者赠与书（经公证），或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书，或有关行政机关的行政决定书，以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等；5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话；6、同一建筑物分割转让（如商品楼房分层分套出售）土地使用权随之转让的，应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积；属划拨

2023-07-16

499人看过