房租拖欠何时构成违约行为-法师兄

房租拖欠何时构成违约行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-14 07:40:03 402 人看过

一、房租拖欠何时构成违约行为

承租人只要不按合同要求的时间支付租金就是属于合同违约，但在实践中，如果只是拖欠几天的租金，出租人一般是不追究违约责任的。

房租拖欠超过规定限期就属于违约，出租人是违约在先。房东在租房合同未到期要求提前解约应及时通知出租人，如果因为第三方介入导致租客提前退房的可以要求减少租金或者不付租金。

《民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

二、房租拖欠怎么向法院起诉

向法院起诉的流程是：

1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

3．法院将原告的起诉书副本送达被告；

4．被告作出书面答辩；

5．开庭审理；

6．法院做出判决。

三、房租拖欠多少可以立案

拖欠房租起诉的条件并没有金额的限制。法院对于当事人起诉立案的要求只要求满足原告适格，被告明确，原被告有利害关系，有具体的诉讼请求。如果是以上的情况就可以进行起诉，法院也必须立案。也就是说，只要承租人无正当理由拖欠房租，不管金额多少都可以起诉。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
不交房租构成违约，应如何处理

若承租人未能按时缴纳租金，出租人有权请求其在合理期限内予以补足；若承租人仍未按期归还租金，出租人此时有权力解除租赁合同。在租赁期限不满一年的情况下，应该在租赁期限到期日及时支付；然而如果租赁期限超过一年，那就应按照一年为周期，每届期满时进行支付；当剩余租赁期限不到一年之时，同样需要在租赁期限到期日支付全部款项。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-14

468人看过
法律综合知识
房主与租户都有违约行为违约金如何计算

案情简介：房主与租户都有违约行为8日，原告冉某与被告李某签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告的写字间一套，建筑面积93．32平方米，租赁期限自11日至10日止，租金为原告每年净收24000元，物管费、清洁费、电梯等费用按物管公司标准计算由被告承担；租金采用现金按季支付，第一次租金应在合同签订当日支付，包括2个月租金及2000元的押金，第二次租金应在前一次付租期满提前30日支付4个月租金8000元，先租后用；清洁费、物管费按物管公司要求及时支付，退房时结清至当月；押金在合同义务终止前不能充抵任何租金、费用，不能视为违约金，合同期满终止时被告结清所有费用并履行完手续15日后退还履约担保押金；未到期退房的，履约担保押金不退；被告未按照约定支付租金及物管费达一日的，原告有权单方面解除合同收回房屋；合同终止日或解除合同、收回房屋日，被告将租赁房屋及配套设施以良好、适租、清洁状态交还原告，否则原告有

2023-11-28

294人看过
法律综合知识
拖欠工资构成违法行为怎么处罚

一、拖欠工资构成违法行为怎么处罚用人单位逾期仍拖欠工资的，由劳动保障行政部门责令用人单位按应付金额50％以上100％以下的标准向劳动者加付赔偿金。用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。根据《劳动法》第九十一条规定，用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金：（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。二、没签合同拖欠工资怎么解决在用人单位拖欠工资的情况下，劳动者可以先和用人单位协商，如果协商无法解决，则可以通过以下法律途径来解决：1．向当地劳动保障监察机构投诉举报；2．向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起一年内向劳动争

2023-11-11

466人看过
法律综合知识
贷款买房再退房，是否构成违约行为

一、贷款买房再退房，是否构成违约行为在执行按揭购房交易过程中，若需终止或解除，必须严格遵循法定条件和程序进行，若有违犯，则须负担相应的违约责任。此种违约行为可能涉及继续履行购房协议的义务、采取恰当的补救措施以确保合同所设定的目的得以有效实现以及承担赔偿对方当事人因违约而造成的经济损失等多个方面。在确定具体赔偿金额时，应充分考虑到实际发生的损失程度，同时对合同如期顺利履行之后可能获得的预期利润也应予以合理评估。因此，购房者在处理此类事务时务必审慎行事，严格遵守相关法律法规，尽可能地规避违约风险。《个人贷款管理暂行办法》第十二条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求

2024-07-24

355人看过

业主
业主长时间未收到房屋，是否构成违约行为？

业主多久不收房违约，无具体的时间限制，需根据买房合同中的相关约定来决定。如果业主没有任何的理由，故意不收房的，按照相关的合同，不及时收房也是算违约的。若想推迟收房需要和开发商进行沟通商量，说明原因并且不违反合同约定的情况下是不构成违约的。但是若因为自身的原因推迟收房，房子的物业费是需要交的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可知，不履行合同义务是属于违约。业主不收房对房地产商的影响业主不收房对房地产商的影响体现在下列方面：1．开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。2．对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不

2023-08-06

245人看过
违约金
租店面房租拖欠违约金怎么定

一、租店面房租拖欠违约金怎么定对于租赁合同有违约产生时，首先是划分违约责任。其次门面合同违约金通常需要在合同里备注违约金的百分比，如果没有备注则一般是按照百分之二十收取，同样，若在签订合同之处也可以通过双方协商来修改合同的违约金比例。（一）对于违反租赁合同约定的，应适用我国《民法典》的相关规定：继续履行，又称强制履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失；（四）定金责任；（五）违约金责任，又称违约罚款。（六）但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《民法典》第五百六十八条、第五百六十九条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；（七）若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁

2023-05-06

364人看过
无因管理
是否租用民房商用构成违法行为？

该段内容讲述了业主将民房用于商用是否违法的问题。若业主同意将民房用于商用，则不违法；若业主不同意，则违法。同时，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主将住宅改变为经营性用房，则需要经有利害关系的业主一致同意。若业主同意将民房用于商用，则不违法；若业主不同意，则违法。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。需不需要经过有利害关系的业主同意？根据我国《民法典》的相关规定，需不需要经过有利害关系的业主同意，主要取决于所涉及的民事法律行为类型。如合同、侵权行为、无因管理、不当得利等。对于合同行为，根据《民法典》第494条，当事人可以协商一致，也可以通过合同约定来规定利害关系人的权利和义务。因此，在签订合同时，双方需要充分协

2023-09-03

311人看过
违约金
租房押金拖欠有违约金吗

法律上讲，押金不是违约金，可以抵租金。但租房押金在一定的情况下算是违约金的，租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金：1、如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金：主要表现在房主将房屋再租他人；房主未到合同期选择自用。2、租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金：主要表现在未按合同房屋使用权租用；房租最后缴付期限未交房租；在房屋内有违法行为。一、疫情期间毁约门面押金能退吗1、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还：如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金：除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客

2023-03-09

357人看过

法律综合知识
不交房租换锁是否构成违法行为

不支付租金并擅自更换房屋门锁并非合法行为。租赁交易乃房屋出租人与承租人通过签订租赁协议而达成，其中一方以交付房屋使用权作为条件，另一方则需缴纳相应租金。若承租人在享受了房屋的使用权利后，未按期缴纳租金，便已违背契约规定，对他人合法权益构成侵犯，此举无疑为非法之举。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2024-07-25

446人看过
法律综合知识
拖欠商铺房租有违约金吗

若房屋租赁合同时效期满仍未支付租赁费用，出租方有权向承租方提出支付违约金的要求。若双方于合同之中已经明确规定违约金条款，则应依照约定执行。但需注意，如约定违约金金额低于实际损失，经由相关司法机关或仲裁机构提取申请后，可进行相应调整；反之，若违约金设定过高，同样可根据主体的诉求进行适度降低。若在此类情况下双方并未就违约金事项作出具体规定，那么出租方可按照实际损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-08

53人看过
法律综合知识
租房合同因为噪音而终止构成违约吗

对于因房屋噪音而不得不提前终止租房合同时，倘若这种噪音并非源于出租人和所出租房产本身，并且出租方并无任何过失，那么承租人此时选择提前解除租赁合约即可被视为一种违约行为，其须对因此产生的一切后果负责。若遇有邻居进行装修等活动引发噪音问题，可尝试同邻友进行友好协商加以解决。如若未能取得预期结果且自身权益遭受侵害，承租者有权通过向物业部门投诉来促使对方停止违规行为，另外亦可选择拨打当地警方电话，让警方介入此事以维护自己的合法权益。《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2024-08-21

344人看过
法律综合知识
拖欠孩子抚养费是否构成违法行为

一、拖欠孩子抚养费是否构成违法行为拖欠孩子抚养费构成违法行为。离婚后不直接抚养子女一方不支付抚养费的，另一方可以以子女的名义向法院提起诉讼。如果法院判决对方支付抚养费后，对方仍不执行法院作出的关于抚养费的生效判决的，可以在判决书规定的履行期限届满后两年内向法院申请强制执行。拒不执行人民法院判决的，可以予以15日以下的拘留。有能力执行拒不执行，情节严重的，还会构成犯罪，要处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。二、起诉支付抚养费需要什么证据1．证明身份关系的证据，如身份证、户口本等；2．是否存在血缘关系的证据，如户口本，派出所证明等；3．是否存在合法收养关系的证据，如收养、送养协议、收养公证、收养登记等；4．自己生活状况的证据；5．被告收入的证据，如工资证明、收入证明等；6．父母是否已经死亡或父母是否无力抚养的证据，如死亡证明、残疾证明及收入证明等；7．收入是否显著减少及是否影响正常生活的证据，如

2023-07-30

333人看过

优先购买权
卖房未及时通知租户是否构成违约？

房屋出租人出售房产应当及时通知承租人，否则将承担违约责任。近日，江苏省南通市中级人民法院终审审结这样一起财产损害赔偿纠纷案，终审维持一审判决：如东县海保公司因未及时履行通知义务，被判向租户李女士赔偿损失17.2万元。2005年起李女士在如东县租赁海保公司所有的商铺经营婚纱摄影拍摄生意，约定年租金4万元，租期八年(自2006年2月1日起至2014年1月31日止)，同时约定租赁期间承租人转让房产应提前一个月书面通知李女士。2013年2月，李女士在缴纳房租时得知该租赁房屋已于2006年3月18日售于吴某，并已办理了房屋产权变更登记手续。2014年1月26日，李女士将海保公司、吴某以及受被告海保公司委托，与原告签订涉案房屋租赁合同的滨州物业公司作为被告起诉至如东县人民法院，请求判令被告海保公司与被告吴某间签订的房屋买卖协议无效，三被告连带赔偿原告人民币45万元。后诉讼中经评估，赔偿金额明确为房屋现

2023-04-23

405人看过
法律综合知识
租客不交租多长时间算违约行为

一、租客不交租多长时间算违约行为关于租客不交租多长时间算违约行为的问题，首先需要明确的是，合同中应明确约定租金的支付时间和方式。1．如果合同中没有具体写明承租人何时需要支付租金，那么通常只要承租人未按照合同要求的时间支付租金，即构成违约行为。2．在实际操作中，如果仅仅是拖欠几天的租金，出租人往往会选择不追究违约责任，这取决于双方的具体协商和实际情况。需要注意的是，拖欠租金的时间长短并非判断是否构成违约的唯一标准。即便拖欠时间不长，但如果租客的行为已经对出租人造成了实际损失出租人仍有权要求租客承担违约责任。二、租房合同违约责任租房合同违约责任主要包括以下几个方面：1．在租客方面，如果双方签订的是定期租赁合同，未经租客同意，房东在租赁合同规定的期限内随意将房子转租给他人，将构成房东的单方违约。（1）在这种情况下，租客不仅可以要求房东继续履行租赁合同，还可以要求房东承担其因重新租房而产生的实际损

2024-07-31

303人看过