一、开发商交房流程不合理如何处理
交房不符合条件,业主应采取的措施:
1、对于开发商交房不符合法定条件的,我们业主完全有权力拒绝收房,同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的,我们业主也可以有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。
3、对于开发商交房时,出现房屋质量问题,应看房屋质量的严重程度,若质量严重影响入住,我们业主完全有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任;若房屋质量问题不太严重,如墙面有裂缝或小面积脱落等,我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复,否则我们业主还可以拒绝收房。
二、开发商交房时会提供哪些文件
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积
报告实测报告及室内环境检验报告:
根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定:“房地产开发企业交付预售商品房,应当符合下列条件:(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的其他交付条件。根据建委2006年有关《住宅工程质量分户验收管理规定》的规定,开发商交房时应当提供分行验收表。
2、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:
根据《住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。
三、开发商逾期交房是否要担违约责任
所谓逾期交房就是开发商在合同约定的交房时间不能交付房屋而逾期。逾期交房的责任问题,其关键是看开发商是否存在免责事由,无免责事由则承担违约责任,反之不承担责任。
免责事由通常包括不可抗力因素以及合同约定的其他免责情形。不可抗力是一个法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,通俗点说就是战争、天灾、人祸,常人一般情况下是无能为力的。经常发生逾期交房后开发商以施工期间遇到雨-季,或交通管制如修路等等是不可抗力为由免责,购房者因对不可抗力法律概念的不了解,而放弃追究开发商的违约责任。
事实上,施工可能遇雨-季作为施工方是应当预见到的,不是不可抗力;交通管制并不是不可克服的所以也不是不可抗力。所以遇到逾期交房要注意分析其理由是否充分,不要轻易下不可抗力的结论。另外即使出现不可抗力或其他免责事由,开发商在约定的期限内还应履行告知义务,否则不能免责。如果开发商不存在免责事由,就应当承担逾期交房的责任,包括支付违约金和接受购房者在一定条件下解除合同。
-
开发商交房流程不合理怎么办
121人看过
-
开发商交房流程不合理如何处理
83人看过
-
开发商办理房产证流程
410人看过
-
开发商办理房产证的流程
272人看过
-
开发商交不了房怎么办
368人看过
-
开发商办理房产证流程是怎样的
209人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
开发商办理房产证流程四川在线咨询 2021-10-26房地产证书处理流程:一、提供必要资料二、进行产权登记三、权利税率和缴纳书处理:1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件(带原件验证)。3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4、开发公司代理处理,派遣员工时必须发行公司盖章的证明书。四、注意事项:保证合同、收据、测绘报告等各证明资料的内容一致性,认真检查,确保措辞、各数据、日期等一致性。
-
开发商办理房产证流程天津在线咨询 2021-12-12开发商办理产权证书主要分为两个环节,一是办理大证书,即初始登记,二是办理小证书,即转让登记。所有权登记通常由开发商完成初始登记,然后由每个买方分别办理商品房销售登记。初始登记必须由开发商单方面申请,商品房竣工后,开发商需要登记申请、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设项目规划证明、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料,并提交给所有权登记部门,然后取得房屋所有权登记部门收据,初始登记义务视为完成。初
-
开发商延期交房退房要什么手续办理流程办理流程办理流程是怎么样的黑龙江在线咨询 2022-02-11现在很多开发商在我们买房子时候都说得好不好什么时候交房,到交房时都不会按哪个时间来交,很多都会推迟的,很多人抱怨买房难的时候,想要退房更不容易。在这个开发商手段层出不穷的时代,退房已经不是什么新鲜事了。那么延期交房退房要什么手续?退房手续办理流程办理退房手续时应该注意两个重要问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有
-
开发商不给开发商交房怎么办山西在线咨询 2022-08-20因房价上涨而不想交房的,开发商的行为是属于合同违约,如果不交房要承担相应的责任。业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
-