期房无预售证能退吗-法师兄

期房无预售证能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 13:54:42 455 人看过

根据《城市商品房预售管理办法》所明确指出，若开发企业未能成功获得《商品房预售许可证》，则其无权开展商品房预售业务。由于预售行为本身已经违反了该法规，因此，预售出去的房屋原则上仍然具备退房的可能性。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。有预售证烂尾谁负责有预售证烂尾找开发商解决，在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，拿到自己交付的房款，如果开发商没有资金退还业主房款，可以起诉处理，用法律的手段保障自己的合法权益。根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三

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若由于出卖方未取得预售许可证致使买卖双方所签订之合同无效，则买方有权要求卖方按双倍标准予以退还已缴付的定金。根据我国现行法律法规，如出卖方未满足销售相关条件而擅自进行商品交易，则其收取的定金应在无任何附加条件下全额退还给买方。简而言之，定金原则上可获得全数退还，但前提是定金支付必须严格遵守相关法律法规。此外，还需关注作为附属合同的定金合同是否具有有效性。倘若主合同因故失效，那么作为从属合同的定金合同也将自动失效，届时卖方亦须毫无保留地退还买方所缴纳的定金。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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关于无预售许可证退房的赔偿标准，我们可以分两种情况分析：第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。退房需要什么条件退房需要满足以下任一个条件，具体如下：1、开发商违反合同约定的时间，没有按期交房的；2、开发商未经当事人同意，擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定明显不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、约定期限内，购房人未能拿到产权证；6、开发商没有办理好相关证件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

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在缺乏预售证书的情况下，交付定金的行为并不是合法有效的。这主要是因为开发商在尚未获得预售许可证之前，无法获取客户的购房资金，而擅自收取定金无疑违反了相关法律法规，消费者有权要求开发商全额返还所支付的款项。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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