一房两卖如何争取入住权-法师兄

一房两卖如何争取入住权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 07:09:22 477 人看过

对于一房二卖的问题，可以分别采取以下几种解决途径：

首先，若房屋尚未正式交付，则应将优先权授予首次进行产权登记的那位买家；

其次，如果两个买家中并无任何一方进行过预估登记或实际交付，那么率先完成不动产预告登记的一方将获得优先权；

再次，如果两位买家均已签署购房合同但尚未办理相关登记手续，那么占有该房产的一方将享有优先购买权利；

另外，如果两位买家均未进行预告登记也未实际交付房屋，那么支付款项较早的一方将具有优先购买权；

最后，如果两份购房合同系在不同时间内签订，并且其中一份已经实际交付，另一份尚未交付，那么应将优先权赋予已经实际交付的那位买家，而尚未交付的一方则应优先考虑已经进行过产权登记的那位买家。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
如何争取婚内公有住房的承租权

我国最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》规定一、问：夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚双方均可承租?答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;(二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;(七)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;(八)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。二、问：对夫妻双方均可承租的公房，应依照什么原则处理?答：对夫妻双方均可承租的公房

2023-05-05

179人看过
法律综合知识
一房两卖动迁房195万该如何维权

当出现两份合同都未能得到履行的状况时，我们应该坚持遵循签订在前的原则，也就是说，首先签署了买卖合同的购买者将有权利获得标的物的所有权；反之，如果是后签署的购买者则不能享有这个权利，但是他们仍然可以向卖家提出违约责任方面的主张。对于第二个问题，如果其中某一方的购买者已经成功地获得了标的物的所有权，那么我们需要坚守物权优先的原则来处理这个状况。再者，如果所有的购买者都没有成功地获得标的物的所有权，那么我们就需要按照占有在先的原则来进行处理。最后，如果其中一方的当事人已经完成了合同的履行，那么我们就需要坚持履行在先的原则来处理这个问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-27

123人看过
法律综合知识
一房两卖以入住为主能要求赔偿吗

买方可寻求赔偿。依据《中华人民共和国民法典》之相关条款内容，一房两卖的做法明显构成了违约行为，售卖方理应承担相应的违约责任。若买受方早已迁入居住该房产，而卖方却未依照合约规定将此物业再次出让与他人，买受方有权向售卖方提出索赔，包括但不仅限于已支付的购房款项、装修成本、搬迁费用等实际损失，以及由于违约所导致的其他经济损失。倘若损失数额难以精确计算，买受方亦可请求支付违约金。具体的赔偿金额及方式需根据合同约定及实际情况予以确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

443人看过
法律综合知识
如何不让房屋一房两卖

为防备一房二卖现象发生，应先深入了解欲购买之房屋的所有权归属情况；在此基础上，签署合同之际需明确对＂一房二卖＂这种不当行为的禁制条文，以及加大对此类行为的违约处罚力度；另外，可以实施网络签约操作，及时完成预告登记手续，并且在交易过程中严格采用资金监控和资金托管措施。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

176人看过

法律综合知识
一房两卖还如何购买

1．若房产尚未进行交付，则优先权归属提前完成注册登记的方；2．若双方均未能如期进行预估登记，并且房产也未能进行实际交付，则优先权归属首先办理不动产预告登记的一方；3．在签署合同时，双方均未能对其进行实际登记，那么优先权归属首先占有该房产的一方；4．若双方均未能如期进行预告登记，并且房产也未能进行实际交付，则优先权归属首先支付房款的一方；5．当存在两份不同时间签署的合同时，优先权归属首先完成交付的一方，如果双方均未能如期进行交付，则优先权归属首先完成注册登记的一方。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。一、留置权、抵押权与质权竞合时的顺位原则根据民法典同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。当一个担保物上抵押权、质押

2024-04-23

143人看过
一房二卖纠纷
一间住宅两个卖家，产权归属如何确定？

一房二卖情况下房屋所有权归房屋登记一方。第一次卖出后，原主人属于无处分权人。如果再次卖给第三人并办理了所有权变更以后，第三人不知情的可以获得房屋的所有权。如果第三人是恶意的或者以不合理的价格接受转让的，则不能合理获得房屋所有权。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。一房二卖房屋所有权归属是怎么规定的对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：1、一方已经办理了房产过户登记或预售登记的，则办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权，然后另一方可以向卖方要求赔偿。2、两个买受人都没有办理产权登记也没有办理预售登记的，如果一方存在下列情况的，则房子的使用权属于这一方：（1）已经实际居住。（2）已经实际付清房款。（3）给房屋增加了附加价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条【善意取得】无处

2023-07-01

250人看过
法律综合知识
如何确定是一房两卖

关于＂一房二卖＂这一概念的准确界定方式如下：首先，基于购房者在交易过程中往往对法律风险防控意识较为薄弱，再加上卖方可能存在诚信缺陷，或者受到经济利益等各方面因素的刺激，同时也因法律规范未能得到充分完善和执行，所以，当房屋买卖合同正式生效之后，卖家有可能会再次以更高价格将同一套房产出售给第三方，从而导致原有的买卖合同无法顺利履行，最终导致交易目的无法达成。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2024-04-29

287人看过
监护
如何从取证入手争取儿童监护权

争取儿童监护权从以下几个方面取证：1、取证双方的基本条件，包括但不限于工作性质、工作环境、收入状况、生活条件、文化程度、性格修养等。通过比较分析双方的基本条件，突出有利因素；2、儿童生活环境取证，处理离婚案件中儿童抚养问题的原则不影响儿童的健康成长。如果双方离婚，但一方靠近学校，或者生活社区成熟，对孩子的学习和生活最有利，当然更有可能获得孩子的监护权；3、双方父母基本条件的取证，很多时候，真正照顾孩子的不是夫妻，尤其是学龄前儿童，通常是父母。争夺儿童监护权需要证据吗争夺儿童监护权需要证据。可以从以下几个方面进行证明：教育、工作、收入、年龄、家庭环境、子女年龄等。根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚后，母乳喂养的子女以母乳喂养为原则，哺乳期后的子女因抚养问题发生争议不能达成协议的，人民法院应当根据子女的权益和双方的具体情况作出判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系

2023-07-07

66人看过

商品房买卖
遇到卖一房两房的开发商如何维权

我去年在一家房地产公司买了一套三居室的房子，并同意今年5月去看房。但当我准备去做手术时，我被告知已经有人做了手术。经了解，原来开发商把这套房子卖给了别人。我该怎么办？律师的回答：根据你所说的，开发商已经把你买的房子卖给了第三人，并实际交付给了第三人。再把房子给你是不可能的，所以你再也达不到目标了。开发商的行为是典型的严重违约行为。对于买受人不能超越买卖合同目的取得赔偿的，最高人民法院可以解释为：“买受人不能超越买卖合同目的取得赔偿的，买受人不能取得已付购房款两倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。".据此，你可以与开发商协商解除商品房买卖合同，要求开发商将已付购房款及利息全部退还给你，要求赔偿损失，并要求开发商向你支付不超过已付购房款两倍的款项。如果任何一方不愿协商或协商后不能达成协议，您可以

2023-05-02

465人看过
居住权
居住权如何加入房子？

房子通过订立居住权合同来加居住权。首先双方要签订居住权合同，然后拿着房产证和居住权合同等到当地房管部门办理增加居住权手续，未办理居住权登记不成立居住权。双方在签订合同时，如果合同中没有规定居住权的使用期限，那么居民就可以一直住在房子里，居住权不会受到房屋买卖等因素的影响。民法典房子的居住权是多久民法典规定，房屋居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定的。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

2023-07-01

379人看过
法律综合知识
如何证明房子是一房两卖

所谓“一房二卖”，即是指在同一所有权人的主持下，将相同的房地产资源分割出售给两个以上的购买者的行为。“一房二卖”的法律效应及其广泛影响，与其在我国现行财产权利变动模式中所扮演的角色有着密不可分的关系。我国现行的财产权利变动策略，正是基于合意原则以及公示制度而构建，它明确规定，在债权人之间就转让事宜达成共识的基础上，除了口头协议外，所有权的变更还需要满足法定的交付或者登记手续的要求。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-07

51人看过
一房两卖
如何避免二手房一房两卖

避免二手房“一房两卖”应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。一、房屋买卖纠纷有哪些1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。5、中介费纠纷很多人买房

2023-03-26

128人看过

法律综合知识
一房两卖如何列当事人

在起草民事起诉状时，务必要对以下三点予以充分重视：首先，原告和被告的相关个人信息必须准确且详尽，其中包含有重要元素如姓名、性别、职业、所在公司及居住地址等，均应尽数填写；其次，须明确阐述诉讼主张的内容及确切理由，无论是言辞还是逻辑皆需简洁明了且条理清晰；最后，为了证明上述诉讼主张的合理性以及说服力，所准备的相关证据及其来源也需在起诉状中进行详细的列举与说明。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

2024-05-03

461人看过
法律综合知识
一房两卖纠纷如何判定

对于一房二卖现象，我们可以从以下几个角度来进行判断和解读：首先是因为买方在处理法律事务方面的风险识别和防范能力相对薄弱；其次，卖方往往因为缺乏诚实守信的品质、被巨大利益所驱动，以及现行法律法规在约束力度上的局限性等原因，会在房屋买卖合同签订之后，再度以更高价格将同一套房产出售给第三方，最终导致原有的买卖交易无法达到预期的效果和目标。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2024-08-03

464人看过