杜绝买房贷款那些猫腻：公积金买房不再被开发商拒绝-法师兄

杜绝买房贷款那些猫腻：公积金买房不再被开发商拒绝

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 00:01:30 76 人看过

住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。

一般情况下，只要是符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款？突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢？

购房人的问题：

1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力；

2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款；

3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力；

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用不良好。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务；

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50％，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地最低生活保障标准；

但是如果没有以上情况，而是开发商不让用公积金贷款，那么可能是以下原因？

开发商的问题：

1．开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。

2．开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。购买有上述情形的房产，均需谨慎，防范风险。

3．开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。

4．开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。

5、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

首套房
开发商拒绝公积金贷款购房者该怎么办呢

近日，有市民投诉称南京市某楼盘拒绝买房人的公积金贷款。随后的调查就发现，南京多家楼盘都不支持公积金贷款。房子好卖南京房企拒绝公积金贷款刚需族很“受伤”南京刚需朋友谢先生，准备购买金地湖城艺境的房子，但是因为该楼盘不支持公积金贷款，十分气愤。“明明是应该享受的政策，却因为楼市的火爆，金地湖城艺境楼盘就拒绝公积金贷款，太气了。”谢先生说。来到现场的购房者在咨询为什么不能用公积金贷款时，售楼员回答：“现在公积金额度太紧张了，公积金管理中心停贷了，不止我们一家，我们这一个片区都贷不起来。”然而，南京市公积金管理中心却表示，虽然年初时额度是有些紧张，但现在情况已经好转，基本上两到三个月就能放贷了。该中心同时表示，南京市公积金管理中心从来不会以任何理由对任何符合贷款政策的楼盘拒贷。分析：为什么一些楼盘不愿意公积金贷款原因一：公积金下款太慢根据房地产业内人士的说法，公积金要等楼盘封顶才能下款，势必会影响

2023-05-04

87人看过
承诺
广州规范房屋交易:开发商不得拒绝公积金贷款

开发商拒绝购房人选择住房公积金贷款购房?宣传广告承诺投资回报?房产中介泄漏或不正当使用委托人及有关当事人信息?今后，随着《广州市房屋交易监督管理办法》的正式实施，上述行为将被禁止。据悉，该《办法》自2014年11月1日起实施，着重对房屋交易环节和交易行为进行了明确和规范，约束了不利于市场健康发展的交易行为，明确了房地产开发企业和中介服务机构的义务职责，创新设立了监管方式。看点1宣传广告不得含投资回报承诺《办法》共58条，分为总则、交易规则、监督检查、法律责任和附则五章，对立法目的、适应范围、基本原则、交易平台、交易规则、监督检查、法律责任等事项予以明确和规范。《办法》规定，未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取订金、预订款等。在备受关注的商品房销售广告宣传监管方面，《办法》明确，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得发布预售广告。商

2023-06-10

235人看过
收房
不能拒绝接房的开发商可以拒绝开发商收房么

交房时开发商没有房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明等证件，可以拒绝收房。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。《城市房地产开发管理条例》第三十条第一款、第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一、建设工程竣工验收应满足什么条件建设工程竣工验收应满足以下条件：1、完成建设工程设计和合同约定的内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、主要建筑材料、建筑构件、设备试验报告；4、勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；5、施工单位签署的工程保修书，建设工程经验合格后方可交付使用，根据

2023-04-10

204人看过
法律综合知识
公积金贷款会不会被拒绝？为什么被拒绝呢？

贷款买房时，选择公积金贷款是比较划算的，一是公积金贷款利率低，二是后续可以利用自己的公积金还款，能够减轻用户的还款压力。不过，公积金贷款宾菲人人都能提交申请，也存在被拒贷的可能。公积金贷款是有可能无法贷款成功的，公积金贷款和商业贷款一样会审核借款人的条件，不满足条件的话，就会导致贷款被拒绝。但如果是可以调整的条件，比如收入不足这种情况，还可以恢复，但若是征信不良，这种情况就比较难处理了。为什么被拒绝呢？1、个人信用不良申请公积金贷款不仅要查看用户的资料是否符合要求，也会对用户的个人信用进行详细考察，若是出现连三累六等严重不良行为，那么公积金贷款被拒的可能性是很大的。而在买房前，公积金管理中心也会审核这些信息，若是用户因为信用问题无法办理贷款，届时不仅无法成功购房，定金也是很难退回的。2、负债率过高目前公积金管理中心还很看重申请人的负债情况，一般会通过征信记录，再结合月收入，来评估用户的负债

2023-12-19

393人看过

房贷
买房贷款被拒绝了怎么办

1、消除信用污点信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。2、寻找别的贷款方式你可以寻找贷款公司进行贷款，贷款门槛相比之下比较低，同时还可以增加贷款的可能性，也可以找担保公司后再进行贷款申请，有了担保公司的担保，这样你的贷款批下来就很有希望了。3、找亲朋好友帮忙贷款，或者缩短贷款年限如果你的年龄超过了申请贷款的标准，那么可以找你的亲人或者朋友，代你申请贷款，但是前提是你要有这个偿还能力的。还有一种方法就是，缩短贷款年限，也就是月供的压力相应会随之上升。一、外地户口买房贷款条件1、外地的户口买房子贷款需要提供一年以上的当地纳税的证明或者社会保险的缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷的政策

2023-03-29

76人看过
借款
买房申请贷款哪些人会被拒绝

一、征信不良的人个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使换好几家银行咨询也无济于事。退一步讲，即使有银行愿意给你批贷，不仅额度会受影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有计划贷款买房的人，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。二、年龄过大的人在申请房贷时，我们会发现银行申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，买房子贷款身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。三、经济状况不好的人有一类人不得不提，那就是经济状况不好的

2023-05-03

413人看过
房地产开发
开发商不发房怎么拒绝交房

交房时开发商没有以下证件可以拒绝收房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商延期交房，能先交房再起诉开发商延期交房吗开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。

2023-07-27

178人看过
法律综合知识
公积金贷款会不会被拒，公积金贷款买房会被拒吗？

对于购房者来说，公积金贷款可谓是一项大福利，相较于商业贷款而言，可以少还许多房贷利息。而很多购房者理所当然的人为，只要自己连续足额缴够了住房公积金，那么就一定可以使用公积金来贷款买房。1、违规提取公积金公积金的用途有很多，比如说支付房租等，很多人在遇到资金周转问题时，就会将公积金提取出来缓解经济压力。可殊不知，一旦用户存在违规提取公积金的行为，那么日后就无法再使用公积金贷款买房了。2、有房贷未还清住房公积金的初衷是优先满足刚需族，如果用户之前办理了房贷且还未还清，那么此时不管是公积金贷款还是商业贷款的申请都会被拒绝。因此，在房贷未还清时，如果想要使用公积金购买二套房，那么必须要提前了解一下当地的公积金贷款政策才行。公积金贷款买房会被拒吗？这些原因可能会导致被拒！3、逾期还贷不论是公积金贷款还是商业贷款，一旦用户出现逾期还贷的行为，那么就会影响到用户日后的消费贷款。因此，建议大家在申请公积金

2023-12-04

319人看过

承诺
买房前购房者要清楚开发商的哪些销售猫腻

一、五证不齐就出售有一些开发商，在五证没有办齐的时候就出售房屋，搞内部认购。大多数的人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。注意事项：如果开发商五证不齐，不推荐购买，也是避免后期的一些麻烦，当然不是所有都会出问题，但是为了避免这些问题的发生，还是应该在购买时了解清楚。二、房产证的产权性质有的开发商承诺是70年产权的小户型，结果最后变成50年或40年的。开发商最后都以申报材料没有过关，或者房管局那边只让办成这样等为借口。像这些细节问题，也可以写在书面协议，甚至合同里，防止被忽悠，后期也有依据。三、开发商出售方式楼盘出售方式往往是这样，先出售掉中等品质的，卖掉了三分之一，就会告诉你卖完了，制造销售火爆的情景，当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好，他就会把好楼层，好房型提高价格来出售。最后的尾盘，就会低价处理

2023-04-30

403人看过
房贷
贷款买房在揭秘房贷中存在哪些猫腻

贷款买房这些潜规则你都知道吗?揭秘房贷中的猫腻。不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价“潜规则”：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。银行“嫌弃”组合贷款我们都知道，在申请公积金贷款时，若是额度不够可以考虑组合贷款，但是银行对这组合贷款却不那么待见，多数银行都不愿意接受组合贷款。这是为啥呢?银行这样做其实是有原因的，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，但是组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。看来银行这个小秘密虽然有点不尽人情，但是也在情理之中，毕竟银行也要吃饭嘛。但是再从风险的角度看，比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷

2023-05-05

146人看过
担保贷款
买二手房怎么拒绝贷款

根据我国相关法律规定，因买受人原因拒绝贷款的，对方可以要求解除合同并赔偿损失。如果不是双方原因，合同可以终止，卖方应退还定金或定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条合同以外的纠纷和损失赔偿。当事人因不可归责于当事人的原因不能订立商品房担保贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，可以请求解除合同，出卖人应当将购房款本金及其收到的利息、定金退还买受人。买房要注意什么。核实开发商的五证

2023-05-08

53人看过
婚姻状况证明
公积金贷款可以被拒绝吗？

拒绝公积金贷款是违法行为。目前为止，住房公积金的利率非常低，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，个人的住房贷款比商业银行贷款利息节省很多，此外，由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以唯利是图的开发商不愿意让买房人公积金贷款。代办公积金贷款违法吗公积金贷款可以代办，但是有风险，最好还是本人办理。公积金贷款办理是需要本人携带身份证办理的，如果代办一般是通过中介公司代办，提供各种证件，但是代办公积金需要收费，而且也有一定风险。办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；（五）用于担保

2023-07-05

420人看过

房贷
买房贷款被拒绝的原因是什么?

1.个人信用有逾期还款记录；2.按揭贷款资料不完整；3.个人贷款资料不真实；4.个人还款能力较弱；5.个人负债过高。贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。一、转按揭要如何办理？1．找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2．带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写转按揭申请表。3．信用查询，申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。4．记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。5．提前还完款，获得接收银行认可

2023-04-11

148人看过
房贷
为什么申请买房贷款被拒绝了

随着越来越多的人加入有房族，同时也有越来越多的人发现房贷并不是说只要想贷就能贷到的。一般我们在申请贷款买房的时候，银行会对借款人进行综合评估，比如个人收入，但是有的人收入挺高的，在申请贷款买房的时候还是被拒绝了，这是什么原因呢?所以，购房指南今天就简单介绍下在申请贷款买房时被拒绝的原因。买房贷款可能因为哪些原因被拒绝?一、借款人年龄超过50周岁通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。二、购买二手房的房龄较大银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20-25年，但是有的银行可能会有点不一样，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高;房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。三、借款人从事销售行业银行在进行贷款审批的时候，会比

2023-05-05

388人看过