1、做低合同价格
做低合同价格是二手房买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为100万元的房屋.买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是以40万元成交的。这样只需交纳40万的5.5%营业税,40万元的1%个人所得税以及40万元的1%契税,而剩余60万元所产生的税费就可以这样轻易避掉了。
1、因为递交买家有可能根据房地产交易中心报低的过户价格来付款,不愿意再按照原来的购房价格成交.造成业主受损失。
2、报低过户价可能会导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。当此房产再次出售时.先行做低的过户价将拉大买卖差额.反而再次增加出售成本.而且银行贷款的实际比例也会因此降低。
3、这是一种明显的偷税行为,可能还会承担刑事责任。
表现为:在签订售房合同过程中,买卖双方协商后虚报成交价格以达到少缴税费的目的。
2、做假先租后买合同
虚假购房合同属于以合法形式掩盖非法目的,此种合同属无效合同,不受法律保护。
因为2年以上转让可以免征营业税,于是,市场上出现了很多买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。如双方约定房屋的总价仍为60万元.由于该套房屋未满2年,需全额交纳营业税后方可过户交易。因此,买卖双方协商后,过户前由买方先租住该房屋,买家与卖家约定将这些租金抵消到以后的房款里。另外.卖方还要求买方交纳一年的租金作为“抵押金”,以确保未来交易安全性。
3、假离婚
夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税了。为了避掉这部分税费许多夫妻通过假离婚的形式进行避税。甚至出了离婚证明后,将自己名下的2处房产中的一处以赠与的方式转到对方的名下,这样就可以省下几万元的税费。
但是离婚后一旦出现一方为了私利而假戏真做拒绝复婚的话,另一方是很难维护自己的合法权益的。
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复婚的流程与初次结婚基本相同: 首先,当事人应当准备好以下材料:男女双方的身份证、户口簿、三张两寸红底的免冠合影照片、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明、离婚证或者离婚调解书、离婚判决书; 其次,准备好上... 更多>
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二手房交易中常见的风险有哪些青海在线咨询 2023-03-03有下列风险: 1.卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。 2.不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。 3.房屋产权不明晰。业主是谁,房屋是否有抵押,这完全一定要通过交易中心进行产权调查。
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二手房交易中的法律风险有哪些上海在线咨询 2022-07-13在目前房地产市场情况下,卖方一般在交易中处于优势地位,但卖方有话语权,并不代表在房屋交易中就不存在风险,以下几个方面的风险需要注意: 第一是买方迟延付款的风险,从卖方的角度主要是通过让渡房屋所有权,转移对房屋的占有,从而获取房屋的价款,但是买方如果没有按时付款,卖方一般有权以不交付房屋、不转移房屋占有作为抗辩,当然具体得需要通过合同履行节点的设计来安排进行防范。 第二是买方不能足额付款的风险,二手
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二手房交易过程中的风险有哪些云南在线咨询 2022-11-14二手房交易的风险有: 一、卖方的法律风险: 1、买方迟延付款; 2、买方不能足额付款; 3、房产市场下行时买方毁约。 二、买方的主要风险有: 1、卖方未按约交房; 2、卖方不协助办理过户登记; 3、买卖交易无效; 4、卖方配偶声称不知情; 5、卖方不迁出户口。
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二手房交易有哪些风险吉林省在线咨询 2021-03-191、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。 2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。 3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双
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二手房交易风险有哪些湖北在线咨询 2022-07-01一、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰。