在买卖二手房中,双方所缴税收包括契税、印花税、增值税、个人所得税以及其它费用。
契税一般是由买方缴纳。首次购房且购房面积在90平以下的,要交1%的税;如果首次购房且购房面积在90平以上144平以下的,要交1.5%的税。首次购房在144平以上的要交3%的税,不仅如此,买方非首次购房、车库以及非普通住宅等情况下,都要交3%的税。印花税,合同金额*0.05%,且买卖双方都得交。
早在2016年5月1日,经国务院批准,在全国范围内全面实行营业税改增值税,并将金融、建筑、房地产和生活服务业等全部营业税纳税人纳入营改增试点。
增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,将按照5%的征收税率全额缴纳增值税;如果个人将购买2年以上的住房对外销售,将免收增值税。相比之前的营业税来说,增值税在税费金额上会有所减少。
从节目中我们可以看出,买卖二手房契税和增值税占的比例不小。那么不少人就会问了,营业税改增值税会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗?其实,营改增只是税种和计税方式的替代,并不会增加老百姓的购房负担,相反,还会减少税收负担。以上就是买卖二手房中的全部税收问题,在以后买房中一定要谨记,避免不必要的麻烦。
一、二手房交易个人所得税由谁承担
(一)按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。
(二)税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二、二手房交易流程及费用
二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些,需要哪些费用呢?下面由我为大家解答。二手房交易的流程:找房源和看房,买卖前的房屋和产权审核,查档四、确定房屋产权再交定金五、签订正式合同六、买方办理按揭贷款七、过户八、交房二手房过户费用:营业税2016年营改增之后,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。契税目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!4、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!5、评估费6、中介费7、其它费。
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