住房改成麻将馆，需要征求邻居意见吗？-法师兄

住房改成麻将馆，需要征求邻居意见吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 21:53:37 79 人看过

近日，某小区一楼业主吴某将自己的房屋改成了麻将馆对外经营，这一举动造成了二楼邻居张某的不满。张某认为，在一楼开设麻将馆会有噪声，会对家里有老人小孩的家庭造成扰民。而吴某则认为，自己买的房子想改成什么就改成什么。

一楼住房改成麻将馆，要征求楼上邻居意见吗？

答案是需要。

我国《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

首先，业主将房屋用作经营性用房，必须符合法律法规。其次，必须经过有利害关系的业主一致同意而不是“少数服从多数”，业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

小区内哪些事项需要全体业主同意？

(1)制定和修改业主大会议事规则;

(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(6)改建、重建建筑物及其附属设施;

(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

此外，决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

【法律依据】

《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

刑事拘留
违法的厂房麻将馆

本文介绍了如果在别人的麻将馆打麻将可能会产生的法律后果。根据相关法律规定,行为人可能会被公安机关处以五日以上十日以下拘留,并可被罚款五百元以下。如果情节较重,则可能会被处以十日以上十五日以下拘留,并可被罚款一千元以下。因此,提醒广大民众不要违反规定,在别人的麻将馆打麻将。以下是违反规定在别人的麻将馆打麻将的行为可能会产生的法律后果:如果在别人的麻将馆打麻将,则将被视为违法行为。行为人可能会被公安机关处以五日以上十日以下拘留,并可被罚款五百元以下。如果情节较重,则可能会被处以十日以上十五日以下拘留,并可被罚款一千元以下。麻将馆被砸会怎样？根据我国《治安管理处罚法》第三十二条规定，故意损毁公私财物的行为，处五日以上十日以下罚款；情节较轻的，处五日以下罚款或者警告。在麻将馆被砸的情况下，破坏者需要承担相应的法律责任。首先，根据法律规定，若破坏者对麻将馆内的公私财物造成了直接损

2023-09-08

152人看过
管制
春节时去麻将馆打麻将犯法吗

在春节期间打麻将不犯法，如果利用麻将进行赌博属于违法行为。以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。一、建微信群打麻将犯法吗建微信群打麻将是否犯法应看是否以盈利为目的，如果以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业，则构成赌博罪。不管是建立微信群打麻将还是现金支付面对面打麻将，如果不是为了休闲娱乐而是当成一种盈利活动，都是属于赌博的性质。但是法律规定如果人均赌资不超过一千元，则可视为娱乐活动，不受处罚。1、不以营利为目的，亲属之间进行带有财物输赢的打麻将、玩扑克等娱乐活动，不予处罚；2、亲属之外的其他人之间进行带有少量财物输赢的打麻将、玩扑克等娱乐活动，参与者不满十人，区分不同情形予以裁量和处罚：(一)人均赌资不满1000元的，属于“麻将娱乐”，不予处罚；(二)人均赌资1000以上不满3000元的，处500元以下罚款；(三)人均赌资3000以上不满500

2023-03-05

141人看过
法律综合知识
麻将馆老板装程序麻将机犯法吗

一、麻将馆老板装程序麻将机犯法吗在麻将馆内装置设定好程序的麻将机，这属于违法行为，麻将馆老板对此具备间接故意，若明知其为程序机仍予以安装，应承担相关法律后果。作为公共场所，经营方有维护顾客合法权益之责，若提供此类程序麻将机，实属违反诚信原则。若有人利用此等程序麻将机行骗，存在构成诈骗罪之嫌，须担负相应刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。二、没打麻将警可以砸麻将桌吗要是你把麻将桌拿去当赌博的工具，那它就得被法律收走，就是我们常说的“没收”。但是呢，这跟“破坏”可不是一回事儿哦！警察不能为了执行公务就随便砸了人家的麻将桌哦，这样会损坏别人的财物的。记

2024-07-10

170人看过
法律综合知识
麻将馆打麻将警察可以收手机吗

一、麻将馆打麻将警察可以收手机吗在接受警方询查时，无论案情是否已获澄清，若所持手机涉嫌构成犯罪证据，依据相关法规，派出所有权依法对其予以扣留，因此，手机会不可避免地成为他们的调查对象。假如所持手机并不涉及案件的侦办，只是作为普通物件存在的话，派出所便无权没收您的手机，但是为了保障您物品的安全和保密，建议还是将手机交由警方代为保管，并领取相应的暂扣证明文件，待完整响应传唤之后，便可顺利取回自己的财物。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十四条在勘验、搜查中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种物品和文件，应当扣押；与案件无关的物品、文件，不得扣押。对于扣押的物品、文件，要妥善保管或者封存，不得使用或者损毁。第一百一十五条对于扣押的物品和文件，应当会同在场见证人和被扣押物品持有人查点清楚，当场开列清单一式二份，由侦查人员、见证人和持有人签名或者盖章，一份交给持有人，另一份附卷备用。二、警

2024-02-06

258人看过

公房
变更公房承租人要征求共同居住人的意见

老王一直承租本市两间公房，有一儿三女，均已成年。三年前，老王因病去世。前些天，二女儿偶然发现，哥哥在一年前已经擅自将房屋承租人变更为他本人。现王家姐妹三人均认为变更承租人应征求所有家庭成员的意见，否则应为无效。请问王家三姐妹的想法对吗？法官答疑法官：根据相关规定，变更公房承租人需经所有共居人同意并提出申请，即只有共居人才属于需征求意见的家庭成员范围。共居人应同时满足三个条件：一是与原承租人为同一户籍;二是与原承租人共同居住2年以上;三是在外无其他住房。

2023-04-22

414人看过
全国人民代表大会
基本住房保障法将制定正征求各方意见

中国将制定基本住房保障法目前正征求各方意见记者近日从全国人大财经委员会获悉，住房和城乡建设部已形成基本住房保障法征求意见稿，目前正在征求各方意见，对征求意见稿进行修改、完善。在2010年3月的十一届全国人大三次会议期间，有193名人大代表在6个议案中提出，中国现行有关住房保障制度的规定大都属于政策性规定，存在随意性和不稳定性。目前市场化商品房制度无法满足中低收入家庭的住房需求。建议加快住房保障法立法进程，建立完善的住房保障体系和法律制度。全国人大常委会日前表决通过了全国人大财经委员会关于第十一届全国人民代表大会第三次会议主席团交付审议的代表提出的议案审议结果的报告。报告附件透露，针对这些议案，住房和城乡建设部表示，住房保障法的起草已列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院2010年立法计划，并已形成基本住房保障法征求意见稿。该稿规定了城镇基本住房保障标准、范围、方式，保障性住房的规划、建设

2023-06-05

402人看过
网络犯罪
麻将馆打二块的麻将违法不？

一、麻将馆打二块的麻将违法不?1、如果麻将馆只是提供棋牌室等娱乐场所并只收取固定的场所和服务费用的经营行为则不得以赌博论处;2、对参赌且赌资较大的，则会作为赌博由公安机关依法给予治安处罚;二、网络赌博怎样处罚随着互联网对人们生活的影响日益加深，网络犯罪也悄然而起，对于网络赌博，法律是如何认定和处罚的?《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理网络赌博犯罪案件适用法律若干问题的意见》规定，明知是赌博网站，而为其提供下列服务或者帮助的，属于开设赌场罪的共同犯罪，依照网络赌博罪的规定处罚：(一)为赌博网站提供互联网接入、服务器托管、网络存储空间、通讯传输通道、投放广告、发展会员、软件开发、技术支持等服务，收取服务费数额在2万元以上的;(二)为赌博网站提供资金支付结算服务，收取服务费数额在1万元以上或者帮助收取赌资20万元以上的;(三)为10个以上赌博网站投放与网址、赔率等信息有关的广告或者为

2023-06-03

318人看过
法律综合知识
2024年不准开麻将馆吗

开设正规合法的麻将馆并不能被归为违法行径，关键因素在于这类场所仅依赖于参加游戏者所支付的适当费用作为其主要盈利方式，而非借助大规模群众赌博活动来收获回报。依据相关法律法规，如果所进行的活动仅仅涉及到极少的资金支付和收益，并且仅具有休闲娱乐成分，同时还处在提供棋牌类游戏服务的范畴内，依照正规标准收取场地租金和服务费等经营活动，都应该不被视作是赌博行为。《刑法》第三百零三条【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。【开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。【组织参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

2024-05-11

383人看过

业主
邻居将住宅改为商业用房，应该怎样处理？

邻居住房改商业用房的处理是，利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。企业改制职工住房处理的规定是什么改制企业的员工住房，对于尚未签订合同、交付房款、进行房改的，应向有关部门申请办理房改事项，按照有关规定向员工出售，对于员工在房改中不购买住房的按照相关规定处理。按照方案，无房老职工住房补贴采取一次性发放和按月发放相结合。相关知识：企业改制的方案如何制订1、国有企业改制采取重组、联合、兼并、租赁、承包经营、合资、转让国有产权和股份制等多种形式进行，包括转让国有控股、参股企业国有股权或者通过增资扩股来提高非国有股的比例等，必须制订改制方案。2、国有企业改制方案可由改制企业国有产权持有单位或主管部门制订，也可由其委托改制企业或者中介机构制订，但向本企业经营

2023-07-06

275人看过
债权人
麻将馆借的钱用还吗

因赌博而借钱且无力偿还的，提供证据证明债务属于赌债，赌债属于非法债务，是无需偿还的。一、没有欠条可以代替赌债吗赌债可以不还。赌博在我国属于违法行为,所有的赌博活动都不受法律的保护，口头赌债属于非法债务，不需要偿还。出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。如果债权人要求还款的话,债务人是可以拒绝偿还的,在必要的时候,可以报警处理。二、丈夫赌博欠钱离婚妻子要还钱吗如果丈夫是因为赌博欠下了巨额的赌债，而债主上门要钱的时候，妻子可以不用还钱。而对于债主来说，明知道别人借钱是用来赌博的，还把钱借出去，这样的借贷关系也不受法律保护。有些男方为了离婚能分到更多的财产，会写很多虚假的借条，然后让假冒的债主上门讨要债务，这就导致妻子的利益有了很大的损失，这种情况下，只要妻子能拿出有力的证据，证明这是丈夫虚构的债务，妻子就可以拒绝还款。三、赌博借款受法律保护吗法律规定非法债务不受法律保

2023-03-27

119人看过
法律综合知识
现在可以开麻将馆吗

一、现在可以开麻将馆吗首先，需要明确指出的是，合法的麻将馆并不需要担心被关停，因为开设麻将馆本身并不是违法的行为。如果在这个过程中涉及到为公众提供赌博的环境或活动，那么这种行为则会触犯相关法律法规。具体来说，根据相关法律规定，没有以盈利为主要目的，仅仅只是进行涉及少量财物输赢的娱乐活动，同时也包括提供诸如棋牌室这样的娱乐场所，只要其仅收取正常的场地租赁费和服务费用，就不会被视为赌博行为而受到法律制裁。换句话说，我们应该正确区分正常的娱乐活动和违法的赌博行为，切勿因对相关法律知识的误解而影响自身权益。其次，关于麻将馆的经营行为，我们需要强调的是，它所带来的娱乐活动有着比较严格的限制和界定。目前，我国政府已经制定出明确规定，在一定金额以内的输赢金额或者家庭成员之间的金钱输赢娱乐活动，都不属于赌博范畴。大部分的现今的麻将馆通常会以活动中心或者娱乐中心等形式出现在人们面前。从客观角度来看，赌博罪通

2024-03-31

499人看过
法律综合知识
人在麻将馆打麻将死了怎么办

此案中，涉及到的其他人是否需对打麻将期间的死亡事件负连带责任，需视具体情形而定。1、若死者为因为个人健康状况突发疾病导致离世，那么，与死者同桌打麻将的其它参与者在其突发病状之时，如能尽职地立即拨通急救电话号码120并积极参与救治过程，所有在场人员均可免除相关刑事责任及民事赔偿责任；反之，若未能履行上述义务，则难辞其咎，须承担相应的连带责任。2、同样地，如死者为因为个人体质原因突发死亡，而在他发病时，各位同桌牌友未施以援手予以关注和救助，那么，当时在场的每一位人均应被追究其应有的法律责任及经济赔偿责任。3、若死者并非因为个人身体因素而猝然离世，而是与其命定死亡事件存在一定的因果关系的话，那么，行为者将需要承担起相应程度的法律责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担

2024-08-02

269人看过

报警
邻居打麻将声音太吵可以报警吗?

报警是可以报的，而且报警后警察也会很快来处理的，有以下几种问题发生：1，如果全部是退休的老人（60~65岁），最多调解一下，不会带人走，因为这是娱乐及消遣，老人打发时间。2，如果是中年以下的，只打麻将未倾家荡产的赌博，最多会当场要求他们不准大声喧哗及赌博，要求解散。3，如果是聚众赌博，这个要带到派出所进行教育，并处以罚款及拘留（6~15天）。一、楼上噪音扰民的标准是什么居民楼噪音扰民的标准为：1、一类小区，也就是以住宅为主的，包括乡村住房，晚上的噪音超过五十分贝就算噪音扰民了。2、而二类小区，涵盖住房、商业混合型的，晚上噪音应不超过六十五分贝。并且在晚上十点后，到次日早上六点，这段时间发出的声音都算噪音扰民。3、对于在装修的小区，在晚上六点到第二天上午的八点，是禁止进行噪音施工的，以免出现扰民问题。二、聚众赌博罪罪金量刑标准只要是以营利为目的的聚众赌博或者通过赌博途径来获取利益的，都要罚三

2023-02-21

132人看过
管制
刘先生投诉社区麻将馆扰民,在小区开麻将馆犯法吗

在小区开麻将馆是不合法律规定的，并且如果是以营利为目的打麻将就可能涉嫌赌博罪，是违法的。而且小区内开设棋牌室之类的娱乐项目，一般是不会通过审批的。一、打麻将处罚是否很严厉打麻将处罚不是很严厉，一般的打麻将赌资不大不会构成犯罪，拘留一般不超过15天。如果构成赌博罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。赌博罪是指以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的行为。本罪侵犯的客体是社会主义的社会风尚。本罪在主观方面表现为故意，并且以营利为目的。二、棋牌室违法吗？关键看你开的棋牌室里面是否有违法甚至犯罪活动。如果棋牌室里仅提供一般的娱乐活动，则是正当经营，但如果像你所说，进行赌博活动，那肯定是违法的，从你上面的资料看，你的那个邻居可能已经构成赌博罪了。另外，即是从事后是正当的娱乐活动，但如果噪声扰民的话，你也可以请求执法局对他们进行查处。三、棋牌麻将馆是犯法的吗棋牌室麻将馆只要是不以赌博为目的的

2023-06-24

401人看过