开发商征地需要什么手续-法师兄

开发商征地需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 18:20:19 205 人看过

开发商没有征用土地的权利，根据《土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地的，由国务院批准：

（一）基本农田；

（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

一、征地拆迁补偿安置方案公告

市国土资源局根据省政府批准的征地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征地所有权人为单位拟订征地拆迂补偿安置方案，签订《征地拆迂补偿安置协议》，发布征地第二次公告，即《征地拆迁补偿安置方案公告》，告知被征地四至范围内的土地所有权人和土地使用权人对方案内容如有不同意见或者要求听让的，在征地拆迁补偿安置方案公告之日起10个工作日内以书面形式送达市国土资源局。为落实房屋等地上附着物的补偿，市国土资源局委托有资质的评估机构进行现场实地评估，对房屋等地上附着物做市场价格讦估，评估结果出来后，逐户下发征妯．拆迂补尝告知，将补偿结论连同分户评估表发至被征地拆迁户手中。而后，市国土资源部门会同有关部门走访协商补偿事宜。在下发的征地拆迁补偿告知中还明确被征地拆迁户的权利，如对各项补偿单价和补偿金额持有异议的，可在规定的期限内提交重新评估的书面申请，由该户自行选定有资质的评估机构，市国土资源局与该户共同委托该评估机构另行评估。

二、征地拆迁补偿登记

被征地村、村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持有关证明材料到巾土地储备交易中心办理征地拆迂补偿登记手续。被征地村、村民或者其他权利人未如期办理征地拆迁补偿登记手续的，其补偿内容以市国土资源部门的调查结果为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁补偿安置相关文章

法律综合知识
土地被开发商征地没有赔偿如何办手续

一、土地被开发商征地没有赔偿如何办手续土地被开发商征地没有赔偿的处理方式是被征收人可以拒绝搬迁，直到赔偿后再签订征地拆迁协议；经当事人申请，还可以由房屋征收拆迁管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、开发商征地付款计算方式是怎样的开发商征地付款计算方式是按照土地的原用途进行计算，同时以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，具体根据我国现行法律和实际情况而定。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿

2023-04-01

194人看过
法律综合知识
买开发商地下车库手续

一、买开发商地下车库手续1、如果是正规的车库，开发商必须提供房管局审批的《销售许可证》，和业主的买卖关系也要以正式的《房屋买卖合同》作为买卖凭证，并需要办理《房屋产权证》；如果车库是人防设施，那就只能购买其使用权，一般以物业公司的名义和业主签订《车位使用协议》，协议内容主要包括车库位置、实用面积、四边大小、使用性质和使用年限等；2、你对车库大小有异议的话，就要核对合同上的数据，如果实际尺寸和合同数据不符，那就属于开发商违约，你可以采取换房或退房，还可以按合同约定要求赔偿经济损失；3、你对车位无法停放汽车提出异议的话，要留意合同上的车库的功能是否约定为汽车库，如果约定为汽车库的话，你要查看当地建设管理部门或房地产管理部门有没有对汽车库的标准尺寸发出指导性的文件，如果开发商违反了主管部门的规定，你也可以要求换房或退房处理；4、但如果合同没有约定车库为汽车库，那无法停放汽车也是没有违反合同约定的

2022-11-02

298人看过
法律综合知识
发票开错了怎么重开需要什么手续

发票开错了可以在取回原发票后重开，需要办理的手续如下：1、及时取回原发票并注明“作废”；2、按照规定的时限、顺序、栏目，根据实际情况，全部联次一次性如实开具。发票开错了怎么重开需要什么手续的法律依据《中华人民共和国发票管理办法》第二十二条开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。

2022-06-12

386人看过
耕地占用税
菜地转手给开发商,开发商需要缴纳耕地占用税吗

《耕地占用税暂行条例》第三条规定，占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本条例规定缴纳耕地占用税。《耕地占用税暂行条例实施细则》第四条规定，经申请批准占用耕地的，纳税人为农用地转用审批文件中标明的建设用地人;农用地转用审批文件中未标明建设用地人的，纳税人为用地申请人。未经批准占用耕地的，纳税人为实际用地人。《国家税务总局关于耕地占用税若干问题的批复》规定，地方政府为招商引资，以政府名义征用大片耕地成立各类开发区，实际运作中是引资一个企业，界定一个企业的具体占地范围，其他耕地是批而未占。属于此种情况的，其纳税人为办理耕地转建设用地手续的单位或个人。参照以上政策，对于农贸市场批而未占的土地，纳税人为办理耕地转建设用地手续的单位或个人。

2023-05-05

135人看过

农村房地
开发商征地需要提交哪些材料

开发商征地需要提交的材料如下：1.建设单位依法设立的有关证明；2.项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；3.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；4.初步设计或者其他有关材料；5.建设项目总平面布置图；6.占有耕地的，提出补充耕地该案；7.建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；8.提供地价评估报告。一、建设工程规划许可证办理前提条件是什么建设工程规划许可证办理前提条件如下：1、获得建筑详细规划和总平面设计方案的批准；2、获得建设工程设计方案通知书的批准和总平面图；3、取得土地证或房地产权证。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的

2023-06-24

350人看过
法人
征地拆迁申请政府信息公开，需要什么手续

1、征地拆迁申请政府信息公开需要什么程序公民申请征地拆迁信息公开，首先要确定申请部门，然后填写申请表，由政府负责答复申请部门。《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十条：公民、法人或者其他组织依照本条例第十三条的规定向行政机关申请获取政府信息，应当采用书面形式（含数据电文）；确需公开的，应当采用书面形式难以采取书面形式的，申请人可以口头提交，受理申请的行政机关应当代为填写《政府信息公开申请书》。政府信息公开申请书应当包括下列内容：（一）申请人的姓名和联系方式；（二）申请公开政府信息的内容说明；（三）申请公开政府信息的形式要求。第二十一条申请公开的政府信息，行政机关应当按照下列情形予以答复：（一）属于公开范围的，应当告知申请人获取政府信息的方式方法；（二）属于公开范围的不公开的范围，应当告知申请人，并说明理由；（3）行政机关未依法公开政府信息或者不存在政府信息的，应当告知申请人；能够确定政府

2023-05-31

431人看过
收房
商业开发怎么征地

开发商征地的流程是怎样的第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。第四步：拟订一书四方案并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订一书四方案，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。第七步：上报审批补偿安置方案

2023-04-03

151人看过
法律综合知识
2024房子交房开发商都需办什么手续

一、房子交房开发商都需办哪些手续1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保

2024-04-16

139人看过

建设用地
办理征地手续都需要准备什么

一、建设项目用地预审材料目录1、建设项目用地预审申请表(一式二份);2、建设项目用地预审申请报告;3、项目立项文件与政府签订协议等相关材料;4、征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料;5、标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图;6、预审机关需下一级国土资源管理部门出具的有关意见或说明材料。二、建设用地报件材料目录(一)文字材料1、县政府建设用地请示文件;2、建设项目用地报件审查意;3、建设用地申请表及建设单位有关资质证明;4、建设用地项目“一书四方案”;5、关于补偿费用合法性，安置途径可行性及妥善安置被征地农牧民生产、生活保障措施请况说明;6、建设项目用地预审意见;7、建设项目的核准、备案或批准文件;8、初步设计批准文件或者其他设计文件;9、是否压覆以查明重要矿产资源的有关文件或意见;10、地质遭害危险性评估审查意见书及备案表;11、拟征地块

2023-04-30

103人看过
建设用地
县政府征地卖开发商需要办证吗

县政府通过法定程序征地卖给开发商合法。土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，征地时应当与征收户签订补偿协议，补偿标准合理；卖给开发商后未经审批，不得擅自改变土地使用性质。一、土地征收程序是什么？征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。(一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。(二)征地的实施程序1、发布征地公告(1)发布机关：市县政府。(2)发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建

2023-06-23

411人看过
收房
征地赔偿开发商需要承担责任吗

依据相关法律的规定，对国有土地进行征收的，是需要对国家土地上房屋进行拆迁的，拆迁就需要对被拆迁人进行经济补偿。一、拆迁通道是否赔偿拆迁房屋时，如果通道计入房屋公摊面积的，通道是有经济补偿的，房屋拆迁补偿以不降低被拆迁人原有居住环境。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、还有拆迁政策吗1.征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取

2023-03-03

350人看过
房产证
开发商代办产权证需要哪些手续

一、开发商代办产权证需要什么手续(一)签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。委托代办的协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以

2023-05-04

433人看过

房地产开发
开发商销售住宅所需的必要手续

开发商卖房子需要的证件主要有《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》，以及两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中如果房子是还没有完成的，那么需要的就不是销售许可证，而是预售许可证。开发商需要具备的证件（1）《国有土地使用证》国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证。北京市房屋土地管理局对直接填发的《国有土地使用证》，根据国有土地使用方式不同，分别加盖北京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章、北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章、北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章、北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章。（2）《建设用地规划许可证和建设工程规划许可证》建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这两证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取

2023-07-01

55人看过
借款
开发商开发土地需要交税吗？

需要。转让的开发人员需要缴纳权利税、印花税等税金。《中华人民共和国权利税暂行条例》第一条在中华人民共和国国境内转移土地、住宅权利、承担的公司和个人权利税的纳税人，必须按照本条例的规定缴纳权利税。第二条条例称为转让土地，住宅权利是指转让（1）国有土地使用权（2）土地使用权转让，包括销售、赠与和交换（3）住宅买卖（4）住宅赠与（5）住宅交换。定金第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权转让。《印花税暂行条例》第二条下列证明书为应纳税证明书：（一）采购、加工加工、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓库保管、借款、财产保险、技术合同或合同性质证明书（二）所有权转移证明书（三）营业帐簿（四）权利、许可证明书（五）财政部确定征税的其他证明书。开发商土地使用证在办理时需要提交哪些资料申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：（一）土地登记申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）土

2023-08-05

475人看过