关于房价上涨和楼市投资的谎言-法师兄

关于房价上涨和楼市投资的谎言

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:53:04 496 人看过

环环相扣，不知不觉落入圈套中。这张图其实是在告诉我们房价为什么上涨。如果现在买房，就等于接下了前一个人扔的锅。恭喜你，成为“背锅”人之一。

关于房价上涨和楼市投资还有哪些谎言，一一为您识破。

谎言1、一线城市房价多少钱都合理

当年租金和售价之间的距离，远比现在要近。房价租售比是指房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。

如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。而北京很多住宅目前的租售比普遍超过500倍，甚至有高达800倍的。即使再贵也有人买，让人们相信北京的高房价是有道理、有支撑的。

而价格终将会向价值回归。唯有租金的上涨速度始终比房价上涨得快，租售比才能越来越接近。当年也没有限购、限贷，可以最大化地用银行的资金杠杆。

谎言2、周边楼盘定价高就是房产升值了

人们会庆幸，五环的地价都卖5万/平方米了，那某某地的房子至少可以卖到xx万。大多数人计算自己所拥有的房产升值时，并不是以实际买卖成交价格来计算，而是以周边某些新楼盘的定价，或者是小区内不久前卖出的某套房来计算。真相却是，过去数年来房屋的内在价值变化不大，只是货币贬值了，需要用更高的价格来购房。

谎言3、房价暴涨是刚需推动，借需失衡

所谓刚需是相对于弹性需求而言，人口流入和新家庭的组建(结婚)是刚需的两个主要组成部分。以北京为例，2004-2010年间，北京的常住人口余额增加了469万人，增幅约31.4%，人口规模显著提升;而年均登记结婚对数则居于12-18万对之间，无异常增高。

同期的供给端，北京大力发展房地产业，实有住宅建筑面积从2004年末的26120万平方米提高至2010年末的38454平方米，增幅47.2%。期间北京市区的平均房价从不足5000元/平米上涨至超过3万元/平米，上涨超过6倍。

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