一、最高额债权的确定是什么意思

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供房抚抵押的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该抵押房屋优先受偿；登记机构应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

依法登记的最高额抵押权担保债权确定的，应申请最高额抵押权确定登记；当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请办理确定登记。

二、什么是最高债权限额

最高债权额是最高额保证借款合同的核心内容。最高债权额是指债权发生额还是指债权余额，决定着担保人的担保责任范围的大小，关系到他们的切身利益，也决定着一个案件的审理结果，直接影响金融机构的利益。最高额担保的最高债权额是指包括本金、利息、违约金等所有费用的全部债权的最高额，即最高额担保人承担担保责任的范围不得超出约定的最高债权额。

在担保范围均为本金、利息、迟延利息、违约金的情况下，债权最高额和本金最高额的差别就在于：

1、按照债权最高限额观点，本金、利息、迟延利息、违约金合并计算受偿的债权，以最高额为限，超过该限额部分，无优先受偿权；

2、按照本金最高额观点，本金以最高额为限，在此过程中产生的利息、迟延利息以及违约金即便超出最高额仍可获得优先受偿。

三、最高额抵押权可以转让吗？

最高额抵押权是依托于债权债务产生的，因此最高我抵押权的发生，移转及消灭，均应从属于债权。因此最高额抵押权是可以转移的。

最高额抵押债权确定后可按普通抵押权行使

最高额抵押权是对于由继续性的法律关系将来可发生债权，预定一最高限度额，而以抵押物担保之一种特殊抵押权。最高额抵押权相对于一般抵押权，则归属于特殊抵押权。特殊抵押权，顾名思义，应是在抵押权的某一特性上有一定的特殊性。就最高额抵押而言，其特性有三：即具有相对的独立性、相对的不特定性及适用性。

1、最高额抵押权具有相对的独立性。抵押权的发生，移转及消灭，均应从属于债权；

2、最高额抵押权具有相对的不特定性。最高额抵押设定时，其担保的债权或尚未发生或虽已发生却仍处于变动不特定之中；

3、最高额抵押具有相对的适用性。最高额抵押权的基础关系，须由债权人与债务人自行约定，通常均具有继续性。