集体土地使用权与集体土地所有权的区别是什么？-法师兄

集体土地使用权与集体土地所有权的区别是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 17:13:54 423 人看过

他们的区别在于一个是所有权，一个是使用权，集体土地所有权是农村集体经济组织（村委会村民小组）所有的土地，是村集体内部全部村民所有的所有权是不能流转和买卖的，集体土地使用权是经过村集体同意给予个人建宅基地或者村办企业等使用土地的权利使用权经过批准是可以在村内流转和买卖的。

集体土地使用权的租赁机制介绍

租用集体土地，必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：

1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；

2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；

3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

书面合同
集体所有土地行使个人所有权

集体所有土地行使所有权如下：1、村农民集体所有的土地，由村集体或村委会代表行使；2、村内两个以上农民集体所有的土地，由村内各该集体或村民小组代表行使；3、乡镇农民集体所有的土地，由乡镇集体代表行使。集体所有土地转让的类型有哪些（一）集体土地所有权人直接以出让方式买卖集体土地在这种类型中，集体土地所有权人往往以出让人身份，直接与受让人一方签订土地所有权出让合同，约定将一定面积的耕地或其他土地一次性卖给受让人从事非农建设，并收取一定金额的地价款，而该合同未经土地主管部门的审批。有时出让人与受让人连书面合同都没有，直接在收取一定地价款后将一定面积的土地划转给受让人从事非农建设。（二）集体土地所有权人以转让方式买卖集体土地这种类型的转让，一般有两种形式，一是集体土地的使用权人，已依《中华人民共和国土地管理法》第四十三条之规定，取得了集体所有土地建设用地使用权，并获得了集体土地建设用地许可证，但自己

2023-08-02

342人看过
土地所有权
如何区分国有土地所有权和集体土地所有权

根据《中华人民共和国土地管理法》第二章第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二章第二条规定：“下列土地属于全民所有即国家所有：(一)城市市区的土地;(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三)国家依法征用的土地;(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。”

2023-05-05

175人看过
法律综合知识
农村集体土地使用证能继承吗，什么是集体土地所有证？

农村集体土地使用证在农村是非常常见的土地使用证明，对于集体土地一般都是由乡村政府进行划分获得的，并不是属于个人的土地而是集体拥有的土地，对此很多人都不了解，不知道集体土地能不能进行流通，不知道集体土地能不能继承。那具体来说农村集体土地使用证能继承吗？一、农村集体土地使用证能继承吗《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。《民法典》第二百六十一条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以

2024-02-02

356人看过
法律综合知识
农村集体土地所有权的主体是什么

一、农村集体土地所有权的主体是什么所有权主体就是农民集体，具体说来，可能属于村农民集体、村内某农民集体、乡镇农民集体三者之一，这个要根据该集体土地实际情况来看至于村委会，则是依法代表村农民集体，在一定范围内具体负责管理集体土地的组织。《民法典》第263条城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。二、农村集体土地拆迁款45天到账这是否合理通常情况下，针对房产的拆迁赔偿款会在大约45个工作日内到达您的账户。拆迁赔偿主要是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，向被拆迁物业的所有权人提供的经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助

2024-07-14

420人看过

土地承包经营权
土地承包经营权是集体土地使用权吗

土地承包经营权不属于土地使用权。土地承包经营权是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，土地使用权是具备法定条件者依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。一、土地使用类型有哪些？土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。二、如果二手房交易成功不满半年，到底可以住多久一般住宅的使用年限是七十年,住宅用二手房的使用年限是七十年减去已使用年数。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。另外，工业用地的使用

2023-03-14

499人看过
法律综合知识
集体土地使用权有哪些形式？集体土地使用权流转需遵循什么原则

一、集体土地使用权有哪些形式集体土地的使用权有三种形式，分别是宅基地的使用权、自留土地的使用权以及公用企事业土地的使用权，具体如下：（一）、宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。（二）、自留土地自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自

2023-12-21

379人看过
法律综合知识
农民集体土地使用权的取得方式，农村集体土地使用权年限

农民集体土地使用权的取得方式是划拨、联营和入股。农民集体土地使用权年限是三十年，当届满时还可以延长三十年，草地的使用年限是三十年到五十年。一、农民集体土地使用权的取得方式农民集体土地使用权的取得方式主要有划拨、联营和入股。《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、农民集体土地使用权年限农村集体建设用地使用年限是农村耕地的使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前

2022-08-30

343人看过
土地所有权
土地所有权的集体性质

所谓集体土地所有权，是指农村各级农民集体对自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。集体土地所有权具有以下特点：（1）它没有一个全国范围的统一一主体，集体所有的土地仅仅属于某级农村农民集体所有；（2）集体土地所有权的客体包括法律规定的耕地、林地、草地、山岭、河滩地以及其他土地等；（3）集体土地所有权的内容是农村集体经济组织依法对集体所有土地行使占有、使用、收益和处分的权利。三、农村集体土地有哪些类型1、除由法律规定属于国家所有以外的农村和城市郊区的土地。也就是说，农村和城市郊区的土地原则上属于集体所有。如果法律规定属于国家所有的，则属于国家所有。应注意的是，这里所说的法律指的是狭义的法律，即全国人大及其常委会通过的具有法律约束力的规范性文件。2、宅基地和自留地、自留山。宅基地是指的农村中包括有建筑物和没有建筑但是用于修建农房的空白地；自留地是指农业集体化以后，集体经济组织从集体

2023-07-02

198人看过

法律综合知识
农村集体土地使用证是什么，集体土地是否无偿使用

一、农村集体土地使用证是什么1、集体土地使用证，是证明土地使用者（单位或个人）使用集体土地的法律凭证，受法律保护。农村的集体土地使用证就是指农村集体成员在获得了集体土地使用权以后依法办理的一种证件，是凭借集体土地使用证才能够对相应的集体土地享有一定的用益物权，但是集体土地使用证并不允许随意进行出让或者用于非农业建设的用途。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。二、农村集体土地是否无偿使用是否补偿与你们村的集体土地承包责任制有关。根据《中华人民共和国土地承包法》的有关规定，集体土地承包是以集体经济组织为发包方的。简单地说，就是如果你们村采用的是大村发包，那么这个土地的所有权属大村所有，如果是以小村为发包方，那集体土地的所有

2023-11-28

96人看过
土地所有权
怎么办集体土地所有权

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。一、如何确定农村集体土地所有权申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用

2023-02-20

82人看过
法律综合知识
集体土地使用权可以转让吗，集体土地使用权转让方法有哪些

集体土地使用权可以转让。根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是，只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。集体土地上建成的房屋需要过户转让的，必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让：1、产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请，已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。3、集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时，应该在依法办理集体土地的征用手续后，才可以办理集体土地使用权的转让手续。也就是说集体土地使用权可以转让，但仅仅只能转让给原来集体的其他成员，并且不可以转让给非农业建设。集体

2024-04-22

419人看过
集体土地
集体土地有没有所有权

集体土地有所有权，可以通过配拨、联营和入股等方式取得集体土地所有权。申请集体土地所有权首次登记应当提交土地权属来源材料、权籍调查表、宗地图等材料，由县级人民政府登记造册核发集体土地所有权证书。一、土地承包经营权证是确权证吗农村土地承包经营权证是确权证。农村农村土地承包经营权确权就是农村集体土地所有权登记发证的基础之上，以土地承包合同、权属证书及集体土地所有权为依据，进一步明确地块的面积、空间位置等详细信息，有效解决承包土地面积不清、位置不明及登记不全等问题，以保障我国农民的合法经营权，减少土地纠纷。二、农村宅基地确权没有确权应该怎么办呢农村宅基地没有确权的，可以按照以下流程，再次申请确权：1、向确权登记机关申请补办登记；2、填写申请表并提交相关确权材料；3、受理申请后，审核材料；4、符合确权条件，颁发宅基地使用权证。《土地管理法实施条例》第四条第二款的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业

2023-04-11

379人看过

土地所有权
集体土地所有权的取得与灭失

集体土地所有权的取得新中国的农村土地制度发展的历史证明，集体土地所有权是在农民私人土地所有权的基础上形成的：1950年颁布的《土地改革法》和《城市郊区土地改革条例》，使农民取得了土地所有权.1952年，在全国土地改革基本完成以后，开始了全国性的互助合作社运动。先是农民自愿组织互助组，这实际上是一种劳动协作关系，并没有改变原有的土地私人所有权和家庭经营形式。以后，农村又开始创办初级农业合作社，这实际上是一种类似于合伙的联合经营关系，即农民以土地入股，集体耕种，收益分红，但土地所有权仍然属于原所有人(合作社还不是土地所有权主体).50年代初期，随着土地改革运动的基本完成，农村土地除依法属于国家所有的以外，均属农民私人所有.1、合作化与人民公社化随着农村集体化运动的兴起，经过初期农业合作社(1953年开始)、高级农业合作社(1956年开始)和人民公社(1958年开始)几个阶段，农村的土地私有制迅

2023-06-08

325人看过
法律综合知识
土地使用权人和集体土地使用人如何分权

一、土地使用权人和集体土地使用人如何分权土地使用权划分为个人土地使用权及集体土地使用权两种类型，其中，个人土地使用权无疑归属个人所有。而在集体土地使用权方面，有时可能出现分割的现象。此时，集体土地使用权可以进行分割操作。分割之后，通常情况下，这些被分割的部分并不再归属于集体，而是成为个人所有。《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外二、土地使用权拆迁怎么补偿国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。《城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使

2024-04-25

138人看过