房子二手交易税费怎么算-法师兄

房子二手交易税费怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2022-01-19 14:38:22 151 人看过

一、房子二手交易税费怎么算

（一）首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

（二）营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。如是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、二手房买卖流程办理流程

（一）购房资格核验（住宅类）

（二）网签合同

（三）地税部门核定契税

（四）房屋发证大厅办理房屋所有权证

三、二手交易所需要缴交的费用有哪些

（一）地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％。

（二）交易费用

1．契税：房价1．5％普通住宅；3％非普通住宅

2．交易手续费：5元／平方米＊建筑面积

3．印花税：0．05％

4．权证登记费：80元

5．权证印花：5元

6．配图费：25－260元／套

7．营业税及附加：售价×5．55％（两年以内）

8．买卖合同公证费：50万元以下0．3％；50万—500万0．25％＋350；500万—1000万0．2％＋2750；1000万—5000万0．1％＋7750

（三）贷款费用

1．商业贷款保险费

2．贷款公证费：贷款额的0．3％

3．抵押登记费：200元

4．估价费：100万以下500元；100万—150万1000元；150万—300万1500元；300万以上3000元

5．公积金贷款担保费

（四）车位税费（有的房子没车位则不需考虑）

1．车位契税：按车位作价的3％征收

2．车位手续费：按车位作价的0．5％征收

注：

1．合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半

2．交易手续费买卖双方各半

3．营业税及附加由卖方支付

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