房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，在办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：（1）房屋所有权证；（2）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（3）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（4）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（5）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（6）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

如何办理上海户口分户及房屋析产分割

一、办理上海户口分户的条件：

1、分户申请人为该户口簿户籍载明所在登记人；

2、分户申请人为已婚登记成年人；

3、要求分户的户口簿所载户籍未被公安行政机关冻结；

4、该户口簿户籍处不动产房屋为可经析产后分别独立使用。

二、析产主体条件及相关手续流程：

1、房屋析产分割主体为该房屋权利人（包括申请建房人、宅基地建房被许可人、登记使用权人、家庭共有财产成员等）；

2、需提供相关（农村宅基地）建房申请表／书、审核表、宅基地建房被许可证、宅基地证（即土地证）、户口簿、身份证等证明文件（以上资料取得有困难时可委托律师至房屋所在地行政机关、土地管理所、公安机关调查取证）；

3、按上海现行规定，在相关证明资料齐全后可至不动产即房屋所在地法院诉讼析产分割；

4、取得法院载明析产分割份额的生效法律文书后至户籍所在地公安机关办理分户即可。

三、户口分户与房屋析产间关系：

1、分户与房屋析产分属不同部门法调整，法律关系不同，户口簿户籍问题属行政法律关系范畴，由公安行政机关管理，不可以通过民事诉讼方式解决户籍争议；

2、房屋析产分割则受民事法律关系调整范围，可通过民事诉讼方式解决；

3、二者之间有一定的联系，即分户户籍所在房屋有时为析产纠纷系争房屋，户口簿所载主体即为房屋析产分割的家庭成员；

4、在本律师团队代理的分户及析产实务中通常是以权利人先行析产分割为前提，然后根据相关法律文书办理分户事务。

《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十八条：夫妻共有的房屋，离婚时，分割住房由双方协议解决；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方另有约定的除外。夫妻共同租用的房屋，离婚时，女方的住房应当按照照顾子女和女方权益的原则解决。