房产抵押后还不上钱怎么处理-法师兄

房产抵押后还不上钱怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 15:20:58 461 人看过

一、房产抵押后还不上钱怎么处理

房产抵押后还不上钱的处理：

1．申请延续展期，如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限；

2．向亲朋好友借钱还贷；

3．抵押物被拍卖。

《城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、个人房产抵押的流程

1．签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议；

2．提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）；

3．贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；

4．签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证；

5．签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》；

6．办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险；

7．发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

三、房屋抵押买卖合同的法律效力

房屋抵押买卖合同的法律效力当事人之间就房屋抵押设定抵押权的债权债务成立。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。

《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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