物业费欠缴与否-法师兄

物业费欠缴与否

来源：互联网时间： 2023-05-02 16:22:26 437 人看过

物业公司退出小区后，仍有权收取其服务期内产生的物业费。业主盲目拒付的，物业公司可以向人民法院起诉，请求人民法院依法执行。同时，物业置换前后，物业公司将办理交接手续，并将相关资料和账目转入现房。您之前所欠的物业费将有一个帐户检查，应该支付。此前收取的保证金也将移交。

物业公司与业主之间形成物业合同关系，即物业公司应接受全体业主的委托对小区进行维护和管理，业主应按照物业合同支付服务费。如果物业管理公司疏于管理，没有按照物业合同履行义务，业主可以按照物业合同的具体条款与物业管理公司协商，提高物业管理服务质量。如果物业管理公司仍不履行服务合同，业主可以选择更换物业管理公司或采取法律措施保护其合法权益。然而，许多业主拒绝支付物业费。其实，交纳物业费是业主在物业合同中的义务，不能因为物业公司的一些违约行为而拒绝交纳物业费。物业费包括什么？

物业费是业主和使用人委托物业管理单位对房屋公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、公共设施等进行日常维护、维修、改造和提供与居民生活有关的其他服务所收取的费用居住区的安全和环境。

物业服务成本或物业服务支出的构成一般包括以下部分：

1。管理和服务人员工资、社会保险和福利费按规定提取；

2。物业共用部位及设施日常运行维护费用；

3。物业管理区清洁卫生费；

4。物业管理区使用绿化维护费；

5，物业管理区秩序维护费；

6，办公费；

7，物业管理企业固定资产折旧费；

8，物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费费用；

9，业主同意的其他费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

仲裁委员会
欠缴物业费多久会被起诉

一、欠缴物业费多久会被起诉欠缴物业费随时都会被起诉的。最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。二、租房物业管理费纠纷怎么处理1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。三、租房合同违约物业费纠纷怎么起诉1.准备好民事诉讼状。2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证

2023-04-26

146人看过
业主
物业费欠缴多久会被起诉

一、物业费欠缴多久会被起诉物业费欠缴随时会被起诉。物业公司可以先行与业主进行协商、发出催缴通知，经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费，承担违约滞纳金等损害赔偿。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、物业费包括哪些项目物业费包括以下项目：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。物业共

2023-04-26

270人看过
业主
原业主欠下物业费该由谁补缴

一、原业主欠下物业费该由谁补缴是否需要替原房主承担前欠物业费，要看购房时与原房主有没有协议约定。如果买卖双方约定买方替原房主承担此前的物业费，那么就应该补齐前欠的物业费。如果他们没有相关的约定，也就是说，物业服务合同理应针对当时的合同方，也就是原房主。物业公司没有权利向你们催讨物业费。二、相关法律知识：《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2023-04-14

491人看过
业主
原业主欠下的物业费谁来补缴

对于原业主欠下的物业费谁来补缴，具体应以房屋买卖合同的约定为准。如果并未约定，那么由原业主补足欠交的物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。一、拒交物业费的后果根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费

2023-04-11

177人看过

业主
拖欠物业费案逐年增多拒缴物业费有七理由

拖欠物业费案逐年增多，东城法院提出解决建议拒缴物业费业主有七理由不公示账目、房屋质量存在问题、擅自出租地下室……这些都成为业主拒缴物业费的原因。昨日(11月30日)，东城法院负责审理物业官司的法官与18家物业公司座谈，总结出物业官司的7个主要原因，并提出解决建议。东城法院介绍，近年来，该院审理的物业公司起诉业主索要拖欠物业费案件逐年增多。据统计，2007年至2008年，该类案件为608件和886件，分别占当年法庭受理案件总数的18%和23.6%。今年物业案件为758件，占案件总数19.45%。法官总结出，业主拒缴物业费有7大原因，包括欠费业主认为物业未公示账目，违约在先等。多数案件以业主败诉告终。审理物业官司的赵法官说，每个小区都存在隐患和细节问题，有些还是开发商遗留的，导致业主有抵触、反感情绪。他建议，业主维权可通过业委会，但目前辖区内不少小区都未成立业委会。法官向物业公司提出建议：可吸

2023-04-22

395人看过
笔录
法拍房欠物业费由谁来缴纳

一、法拍房欠物业费由谁来缴纳1.如果在拍卖前公示有物业费拖欠，那么可以用拍卖款支付拖欠的物业费;如果拍卖前没有公示有物业费拖欠，那么物业公司可以通过在拍卖前起诉原业主，在判决之后可以参与分配拍卖款;如果拍卖前没有公示有物业费拖欠，物业公司也没有起诉原业主，那么就只能在拍卖之后起诉，要求原业主支付了。一般情况下，法院裁定期限内的物业费由原业主承担。如果在拍卖前的公示中有具体要求，比如案件中房产拍卖前公示的标的物介绍中，标的物涉及的所有欠款由买受人承担，则标的物移交涉及的相关费用和安全责任由买方承担。2.法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第十条执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料

2023-03-24

123人看过