商铺地皮过户流程-法师兄

商铺地皮过户流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 15:52:04 302 人看过

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

一、商铺地皮过户条件

在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：

1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。

2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1％收取土地出让金。

3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1．5％，印花税5％，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

二、商铺地皮过户需要的材料、费用

1、办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1％收取土地出让金。

2、土地证工本费20元

3、土地登记费30元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖协议相关文章

离婚房产
商铺离婚过户费用

一、商铺离婚过户费用考虑夫妻离婚房产商铺过户要交交易费吗，其实是这样的：夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴税的，通常100元左右。需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。二、房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。三、二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土

2023-03-18

465人看过
法律综合知识
返租商铺退铺流程及手续

一、返租商铺退铺流程及手续当商铺因其主体结构质量不达标而无法交付、交付后被证实主体结构存在问题、交付后产生严重质量问题干扰日常生活居住，或是签订合同时开发商已将房产转售予第三方或私自抵押予第三方时，购买方可依法申请退房。此时，若能证明卖方存在可解除合同的违法行为，即可要求退房，无需承担违约责任。若仅因购买者个人意愿改变而欲退房，则难度较大。事实上，一旦房屋买卖合同生效，无正当理由退房便构成违约，需承担相应责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人

2024-04-02

74人看过
法律综合知识
商铺转让契税多少，商铺转让流程

商铺转让的契税按照成交价格的3％计算，由买家缴纳，商铺转让的流程是确定转让双方的身份，协商商铺转让经营设备等具体价格，协商一致后签订商铺转让合同，支付费用后办理转让手续。一、商铺转让契税多少商铺转让契税为成交价的3％．另外还有交易手续费5元／平米，印花税是0．05％成交价，产权登记550元／户。二、商铺转让契税流程商铺转让契税流程：1．确定转让人的身份，看是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全。2．若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3．双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4．合同签署完毕，按合同约定方式结

2023-07-30

366人看过
结婚证
商铺满五年产权过户

1、首先，去两限房是管理局政策法规科(在市房产局)领取《两限房上市交易申请表》;2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);3、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》;4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回房产局，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5、用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》，即上市证。一、出售房改房的流程出售房改房的流程要带相关材料到房改办办理。首先要去房改办政策法规科领上房改房上市交易申请表，拿上已经盖好单位的章的申请表到市房产局的公房科盖章。产权人填写好上面的申请表之后，再到原产权单位盖上

2023-03-29

397人看过

房产交易
商铺过户几个点的税

现在门面房过户卖方要交的税：（1）营业税：（现在门面房的评估价——现在门面房的原价）＊5．5％。你需要交纳（44．75－33．4）＊5．5％＝624元（2）土地增值税：（现在门面房的评估价——现在门面房的原价）＊30％至60％。你需要交纳（44．75－33．4）＊30％＝3．4w（3）个人所得税：（现在门面房的评估价——现在门面房的原价）＊20％。你需要交纳（44．75－33．4）＊20％＝2．27w一、什么是商铺买卖税费商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。二、卖家支付税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。印花税：房屋产价的0．05％。土地增值税：A、可提供上手购房发票

2023-03-18

68人看过
继承人
商铺过户税费新规2022

商铺过户税费的规定有：1、契税。需要征收3%的契税。2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成全额。3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。一、买新房子交税怎么算的买房需要缴纳：1、税费。包括契税、印花税已经增值税。其中，契税为3%；如果是个人自用的普通住房，则契税为1.5%；印花税为1‰，印花税由交易双方各承担一半；增值税要按照房产证的年限以及房屋面积大小进行计算。如果房产证已满两年，面积小于144平方米，则免征；如果未满两年，面积大于144平方米，需要交差额的5.6%。2、其他费用。包括手续费，普通住宅为6元/平方米、50元的查档费。去税务机关缴税的话，会列明具体税种和计算标准的。二、未满五年的房子过户要交多少税啊一、正常过户一、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且

2023-04-11

239人看过
继承人
商铺所有权过户手续

店面可以过户给孩子，属于赠与。一般来说，房屋赠予手续需要有以下步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。赠与过户所涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3％征收契税；2、房屋交易管理费：每平方米6元；3、登记费：80元／户；4、评估费：评估价的千分之五。商铺继承商铺如有产权的话是可以继承的。遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承

2023-07-05

316人看过
直系亲属
商铺过户给直属亲戚

一、直系亲属商铺过户房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份再去公正局，本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件

2023-03-15

463人看过

房屋买卖协议
地皮过户所需的费用是多少？

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。商铺地皮过户流程其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。《土地管理法实施条例》第

2023-07-02

52人看过
商标
商标过户的买卖流程

买卖和过户商标需要下列材料：商标转让协议、买卖当事人的身份证明、商标注册证等。流程是双方携带上述材料共同向商标局提出申请，商标局审查后符合规定的，进行变更登记。一、商标如何续展注册商标有效期满后需要继续使用的，应当在期满前的6个月内申请续展注册。在此期间未能提出申请的，还有6个月的宽展期。宽展期内仍未提出申请的，期满后商标局将予以注销。申请续展注册商标可委托国家认可的商标代理机构办理。应提交商标续展注册申请书、商标代理委托书；申请人的身份证或营业执照复印件、注册证复印件等证明材料。二、个体户注册商标需要什么资料国内公司(个体工商户)申请注册商标时，需要提供的材料如下：1、公司(个体工商户)的营业执照；2、选择的商品名称(含实物商品和服务商品)；3、联系方式，地址，电话，联系人等；4、商标图样(指定颜色的需要提供彩色图片)。综上所述，个体户申请商标前，首先得进行商标查询，避免出现商标被他人注

2023-02-24

386人看过
商铺买卖
开发商商铺买卖的流程

1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签

2023-03-16

273人看过
转让合同
商铺土地使用证过户费用怎么计算

首先，要签订该商铺的房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。过户费用1、商铺产权证过户费=契税(评估价*3%)+交易手续费(建筑面积*18元/平米+登记费(评估价*0.4%)+印花税(评估价*0.1%)+配图费20元+差额增值税。无论是否超过5年，均收取差额增值税;不涉及个人所得税。2、商铺土地证过户费=土地面积*

2023-05-04

99人看过

房屋买卖协议
土地办理过户的流程

一、土地使用证的办理过户流程其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。3.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。《中华人民共和国土地登记条例》第十条凡未经土地行政主管部门确认的国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地非农建设用地使用权，以及相关权利，无论该土地是以何种方式取得的，都应当申请初始登记。初始登记应当在土地行政主管部门通

2023-03-20

358人看过
房产交易
房地产交易流程过户

过户：是指房产证的权利人变更到你的名下。当新的房产证是你的名字后，才算是过户完成。一般来讲只要缴纳税费之后，过户就完成了，剩下的时间仅仅是等待制作房产证的时间。过户最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。关于税收事宜下文将进一步阐述。过户流程：买卖双方去房产局做评估----等待评估表---拿到评估表回到房产交易所---购买3份房地产买卖合同、申请表---填好表，递给窗口---然后需要办一些证明楼上楼下的(房产住宅证明、土地证明、首次购房证明等等)----去国税局缴纳契税----拿所有的证明、及身份证、房产证、评估表、申请表、契税完税证递交窗口。7-15个工作日，会打单告诉你交纳税费，个人所得税、营业税、还有一些小额税费。缴纳以后，凭银行票单回房产交易所换发票，等待房产证。

2023-06-05

446人看过