1。现有的“房奴”是不允许降价的,不管他们身在何处,谁也不敢降价。只要有传言降价,前期购房的业主就会闹事,要求退房并退款。这种所谓维权案在全国并不少见。很多人应该看到过,或者至少听到过。想一想,在这种情况下,开发商是资金问题,想卖都卖不出去。买涨不买跌的惯性。只要房价下跌,很多人都会认为房价肯定会再次下跌。相反,如果涨价,很多人也会跟着涨价。
3。“有房才能有家”的传统观念导致了每个家庭都必须有房。受几千年封建传统思想的影响,中国人总认为“有房才能有家”。没有房子,就像漂流,像一株无根的浮萍。这种思想根深蒂固,一直影响和控制着中国人民。在这一思想的影响下,中国人成年后为房子而奋斗,于是产生了大量的房奴。
经过几年的成人工作,每个人都想买房,千方百计赚钱省钱,目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象,每个成年人都想买房,一些未婚女性也想买房。两人结婚前都买房,结婚后都有两套房。当然,这是一个小数目。根据这一现象,中国房价没有理由不涨,因为刚性需求很大。为什么现在每个人都关心房价,因为每个人都有需求。如果房价太高,老百姓就不会买,等到市场饱和了,就平衡了。如果有市场,人人都需要,房价还会继续上涨。网站上充斥着骂声,因为人人都想买房,人人都想买房,所以人人都缺楼市。大家都在看,房价能不涨吗?受产业链的影响,近十年来,房地产业已成为我国最大的支柱产业。整个产业链不仅为保持GDP高增长做出了重大贡献,而且解决了数万人的就业问题。只要房子倒塌,影响就非常巨大。你只能看到房价在飞涨。事实上,地价上涨的速度比房价还快。据悉,十年前买的土地还没有开发,光是地价就涨了几百倍,比开发更有利可图,也更容易。地价一年比一年高,就像太阳翻跟头。地价占房地产开发成本的一半。如果地价上涨,房价肯定会上涨。如果政府拍卖土地,只会加速地价的上涨。如果人为抬高地价,除非国家改变土地出让形式,否则只会把地价推高。过去几年土地底价高于房价的事实充分说明了面粉比面包贵的问题。一些央企因为有政府背景、不缺钱而涉足房地产开发,导致房东频频出现。这些都成为房价上涨的动力。通货膨胀因素在上世纪90年代,一毛钱能买到几块糖,如果一个学生有10元钱,那就是背负了一大笔钱。在如今连白菜都涨价的时代,房价下跌的可能性不言而喻。从经济学角度看,食品价格指数将直接反映在房价上。看看近几年油价涨得有多快,就像滚雪球一样。
物价指数上涨必然导致房价上涨。连白菜、萝卜的价格都在涨,所以房价没有理由不涨。其他价格不可能上涨,但让房价一个人下跌?要控制房价,首先要稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿。对大多数人来说,投资渠道相对有限。与股市相比,投资房地产更为简单和粗糙。只要你有钱,就可以买下来放在那里。只要这种有形的东西能在心理上得到更多的认可,即使卖不出去,也可以用来出租。因此,无论是投资还是投机,都在一定程度上支撑了房价的下跌。
7。银行不会让开发商降价
比如,开发商向银行贷款10亿元建房。其实,他们建房只需要5亿元,另一个就是开发商的净收入。然而,这些房子已经抵押给了银行,银行需要价值超过10亿才能赚钱。如果降价,央行只会赔钱。因此,银行不会允许开发商降价。
8。房子是保值增值的最佳投资。在银行利息下降、股市风险高、黄金市场不稳定等因素的推动下,住房成为老百姓最具附加值的投资产品。这也是很多有钱人一次次买房的动力。在中国,有很多人拥有5或10套房子,而有很多人拥有2或3套房子。
房子的超增值能力,就像一种兴奋剂,让国人兴奋不已。几年前,大量的房地产投机集团也对房子的超增值能力感兴趣,他们大多从中牟取暴利。
9。奢侈品消费的趋势正在推动房价飞涨。
前段时间,有传言说中国富人在美国花了很多钱。”一无所获,就富了”,这和改革开放时期洗脚田的农民一夜暴富,晚上“烧钱”的情况完全一样。
而宽敞豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,因此很多人开始换房,面积越大,档次越高。中国的奢侈品消费震惊了世界,而且有一个激增的趋势。这些有钱人自由买房,一看到自己喜欢的房子就买,而且大部分都是一次性付款。因为他们有很多钱。房地产已经成为地方政府财政收入的主要来源,这是不争的事实。不是说房地产带动地方经济,而是房地产开发的土地供应是地方财政的支撑点。如果没有土地收入,地方政府就会缺钱,如果财政收入减少,地方政府的行政权力和权威就会受到影响。因此,无论中央如何调控,地方政府都有自己的算盘,拨出自己的小999。他们不能公开支持房地产,但他们暗中支持。这也是中央调控成为“空调”的重要因素。11。我国城市正处于大规模拆建快速发展时期。你看不出中国的城市扩张只是在加速推进。今天的城市,几年前,城市面积很小,但三五年后,城市面积会成倍扩大。以广州为例。几年前,市区只有1000多平方公里。如今,面积已扩大到3800多平方公里。城市的快速扩张必然导致大规模的拆迁和建设。扩建后,将需要大量的生活和工作人员来配合。此外,大规模的拆迁建设也带来了大量的拆迁需求,而且都是小房子换大房子,普通房子换高档房子。一座城市不可能扩张,但没有人会进入,变成一座空城。事实证明,一个城市在哪里扩张,它就会充满人口。国家调控的目的是控制房价快速上涨,而不是压制房价。国家为什么要调控房地产?调控房地产的真正意图是什么?中央政府调控的目的很明确,但我们不理解。需要注意的是,中央对房地产的调控是为了控制房价的快速上涨,是为了“控制过快”,是为了控制暴利。真正的用意不是让房价上涨过快,而是合理上涨。就是要把房价控制在合理的上涨幅度一起,而不是压制房地产。中央对房地产对经济的影响和拉动作用是非常清楚的,不可能对抗房地产的压力。从这个意义上讲,房地产仍然会一路成功。指望5年后房价能降下来,简直是痴人说梦。当然,房价是有波动的,短期下跌后不久房价还会再涨,到第二天又会涨
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房价难下跌的原因有哪些香港在线咨询 2023-04-251、现有“房奴”不允许降价 无论在什么地方,没有那家开放商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数,不少人都应该见过,至少也听过。想想看,在这样的情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。 2、买涨不买跌的惯性 3、“有房才有家”传统观念束缚导致每家必须要有房 4、产业链影响 5、通货膨胀的因素 6、房产投
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