八成商品房纠纷因开发商延迟交楼-法师兄

八成商品房纠纷因开发商延迟交楼

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:02:32 129 人看过

案例一：一房两证换大房

该公司答辩时说，销售时他们明确要求销售代理公司详细向业主讲解一房两证的情况，在国家90/70政策下，建造大户型数量受到限制，一房两证实际是地产公司与购房者为购得大户型所做的无奈之举。开发商认为这种大面积的出售方式，是双方都知情并同意的情况下才作出的选择。

2007年8月19日，黄先生花了近30万元，向东莞市金升花园商住开发有限公司购买商品房。双方在合同中约定，该公司在2007年12月31日前将经过验收合格并符合合同约定的房屋交给黄先生。同时，双方约定公司向黄先生交付精装修标准的房屋。

2008年3月初，金升花园公司突然向业主发出了收楼通知。但当黄先生来看房子时却发现不仅房子的水电、天然气、电视、电话、网线根本没有开通，甚至连最基本的消防、环保、防雷、电梯、道路绿化等基础设施设备也没有完工。

案例二：违规使用集体土地

合同签订后，邝某文按合同支付了房款，但溢华公司至今没有把商铺交给他。邝某文了解到，溢华公司开发建设的土地性质是集体土地，到目前为止还没有取得土地使用权证书和建设工程规划许可证以及预售许可证。

案例三：交房证明材料不齐全

未来世界公司没有按期交楼，黎某波催促多次，该公司才在2007年3月7日将房屋交给了他，但却自始至终未能提供房屋验收合格的证明材料，也没把这些材料向产权登记机关备案，黎某波也没有拿到购房发票。黎某波至今无法顺利办理房产证。

类型一：一房两证

类型二：延迟交楼、办证

类型三：买房赠送面积

类型四：农民公寓当商品房卖

类型五：一房两卖

类型六：住改商

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在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。开发商延迟交房购房“补偿协议”须慎签开发商延迟交房、办证已经成了不少购房者的心病，日前郑州市就审理了一起因开发商延迟交房引发的业主维权案件。然而在十多名联名上诉的业主中，仅有三分之一的人获得了开发商的违约赔偿金，剩下的业主因为曾和开发商签订过购房“补偿协议”，维权出现困难。有关人士就此提醒，购房者一定要看清“补偿协议”中的条款，慎重签约。据业主王先生介绍，他以按揭贷款的方式买下了位于郑州市航海路上的一套商品房。购房合同规定，开发商必须在2004年7月28日前，将该商品房交付使用。但开发商推迟了两个多月才交付房子。而按照购房合同的规定，逾期交房超过60天的，开发

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