卖房时需要注意哪些风险-法师兄

卖房时需要注意哪些风险

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:30:59 128 人看过

卖房子要多少钱？

交易费用：3元/平方米

印花税：房价的0.05%

营业税：总金额的5.5%（持有2年房地产证的普通住房无需缴纳）

个人所得税：房地产交易利润的20%或房价的1%（持有5年房地产证且唯一住房的可免交）

教育费附加：营业税2%

城建费：营业税7%

中介费：一般为房价的2%~3%（买卖双方共同承担）

应注意哪些风险什么时候卖房子？

明确方式和期限

大多数人会选择通过中介卖房。卖房人在出售房屋时，除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。也有一些中介公司或是让自己的中介工作人员交定金来结算房子，但最终签的合同是别人的。因此，卖家千万不要轻易收取中介的定金。

谨慎收取保证金

一般来说，房地产交易中存在一个保证金环节。中介公司找到买家后，会与卖家协商价格。如果卖方接受了买方的条件，则从中介处签收定金。此时，不少中介公司都会提出帮助保管押金，而卖家此时应谨慎。如果你把房子卖了，定金是否转成佣金并不重要，但如果买受人违约，出卖人此时想没收定金，中介公司可能不给，也可能只给一部分。此时，卖家只能承受哑巴般的损失。出卖人必须将房屋的真实情况告知买受人，并在合同中写明。

2。提供“三证”。有共有人的，应当提供共有人同意出售房屋的证明；有抵押的，出卖人应当提供书面通知抵押权人的证明；房屋已出租的，出卖人应当提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

3。一定要在房屋过户后拿到房款。

获得贷款承诺

一般来说，购房者购房时只需支付首付，其余的一般在房屋过户后由银行支付。但银行只按照买方的指示付款。如果购房人在房屋过户后、银行放款前取消贷款，银行肯定不会再向卖方放款，所以卖方最好取得购房人贷款银行的贷款承诺。看来卖房不像买房那么复杂，但需要我们注意的问题也不容忽视。

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