卖房子要多少钱?
交易费用:3元/平方米
印花税:房价的0.05%
营业税:总金额的5.5%(持有2年房地产证的普通住房无需缴纳)
个人所得税:房地产交易利润的20%或房价的1%(持有5年房地产证且唯一住房的可免交)
教育费附加:营业税2%
城建费:营业税7%
中介费:一般为房价的2%~3%(买卖双方共同承担)
应注意哪些风险什么时候卖房子?
明确方式和期限
大多数人会选择通过中介卖房。卖房人在出售房屋时,除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。也有一些中介公司或是让自己的中介工作人员交定金来结算房子,但最终签的合同是别人的。因此,卖家千万不要轻易收取中介的定金。
谨慎收取保证金
一般来说,房地产交易中存在一个保证金环节。中介公司找到买家后,会与卖家协商价格。如果卖方接受了买方的条件,则从中介处签收定金。此时,不少中介公司都会提出帮助保管押金,而卖家此时应谨慎。如果你把房子卖了,定金是否转成佣金并不重要,但如果买受人违约,出卖人此时想没收定金,中介公司可能不给,也可能只给一部分。此时,卖家只能承受哑巴般的损失。出卖人必须将房屋的真实情况告知买受人,并在合同中写明。
2。提供“三证”。有共有人的,应当提供共有人同意出售房屋的证明;有抵押的,出卖人应当提供书面通知抵押权人的证明;房屋已出租的,出卖人应当提供承租人放弃优先购买权的书面证明。
3。一定要在房屋过户后拿到房款。
获得贷款承诺
一般来说,购房者购房时只需支付首付,其余的一般在房屋过户后由银行支付。但银行只按照买方的指示付款。如果购房人在房屋过户后、银行放款前取消贷款,银行肯定不会再向卖方放款,所以卖方最好取得购房人贷款银行的贷款承诺。看来卖房不像买房那么复杂,但需要我们注意的问题也不容忽视。
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