1、逾期型交房纠纷双方约定的交房期限届满，开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。

如果出现了逾期交付的情形，出卖方可以以书面形式履行及时告知义务。

若没有对逾期交房的违约金作出明确约定的，就按同地段同类房屋租金的标准来计算买受人的实际损失。

2、不符合交付条件型交房纠纷这类纠纷大都是因为所开发的房产不符合交付条件，而开发商为避免承担逾期交房的违约责任而致。

交付条件有两种类型，即法定条件和约定条件两种。

法定条件是法律法规的强制性规定，如有些地方会出台管理办法，规定商品房的交付不仅要取得商品房交付使用的备案文件，如竣工验收备案表等，还要取得《商品房交付使用通知书》，另外是住宅的可能还要同时取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这几个条件是同时具备，而不是只具备其一即可。

3、设计变更型交房纠纷设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。

商品房买卖合同签订后变更规划、设计，将导致变更后的商品房或周围环境不符合当初决定购房时的意愿，实质上是对买受人权益的一种侵害。

因此，对于规划设计变更，买受人有知情权。

一、期房可以退房吗

期房可以退房，但是需要满足以下条件：

1、面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同；

2、开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同；

3、房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同；

4、房屋存在抵押。很多购房人买房后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同；

5、无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同；

6、无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房；

7、逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同；

8、一房多卖。很多开发商都存在一房多卖的现象，例如购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同；

9、逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。