一、住在北京不买房子划不划算?
在北京部分地区的租房市场房租都出现了上涨,交通便利、地段较好的小区上涨相对较多,但也有部分地区的价格没有变化。
位于东三环路外的苹果社区因生活和出行较为便利,一套普通开间目前每月租金为7000—7500元。一位房产中介公司经纪人向记者介绍,这一区域的房租在年后涨幅不大,平均差不多涨了200元。
北二环路外和平里附近的房屋租金年后略有上涨。据记者了解,去年一居室每月租金4500元左右,现在如果装修和环境好一些,差不多得5000元。一位中介经纪人向记者推荐了3套“比较优质”的房源,面积在30平方米到50平方米之间,每月租金在4500—5000元之间。
而在诸多大学聚集的海淀区五道口周边,记者走访后发现,这一区域的租金跨度较大,一居室每月租金普遍在5500元以上,有些位置好环境好的两居室,租金达到15000元。不过,中介经纪人说,这也是年前的价格,这一片的价格比较稳定,一直没有太大波动,年后也没有大涨。
此外,南二环路外的蒲黄榆和西南二环路广安门地区虽有地铁便利,但每月租金并没有大幅波动。蒲黄榆地区的一居室在3500—5000元之间,“和年前一样”。广安门地区一居室租金4000—4500元之间。经纪人告诉记者:“年后稍有一点涨,但并不明显,不过现在便宜的房子都租完了,剩下的都要贵一点。”
中原地产首席分析师张大伟认为,北京的房租在年后上涨15%左右是正常的市场现象,属于短期内市场需求爆发的正常反应。另外,房屋买卖市场的平淡,导致很多卖房人“由卖转租”,客观上确保了房源不会短缺,租赁市场会比较平稳。
当然,从租房者的角度来看,北京的房屋租金绝对值是偏高的,不少受访的租房者表示“压力很大”。
北京市房地产法学会副会长赵秀池认为,北京的房租绝对值较高,主要是楼市价格上涨带动的,前些年房价涨得太快,对于无房者来说“买”不如“租”。
实际上,如果单纯从租售比来看,在如此高的房价下,目前的房租水平相对而言还是偏低的。”赵秀池说,“如果要调节房租,首先就要调控房价。”
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