评估二手房的准则及注意事项-法师兄

评估二手房的准则及注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-06 09:21:15 486 人看过

根据《商品房销售管理办法》规定购买二手房需要评估，购买二手房需要注意以下问题：

1、房屋产权是否明确；

2、土地情况是否清楚；

3、交易房屋是否在租；

4、房屋手续是否齐全；

5、物业管理费是否拖欠；

6、中介公司是否违规；

7、合同约定是否明确；

8、双方约定的其他事项。

二手房价如何评估？

二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；业主通过评估知道自己房子的市值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

二手房的价格到底如何评估呢？房地产评估机构一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格，再根据所评估房屋的具体情况作适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限；房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等．

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多管制相关文章

二手房税费
二手房税费评估价的注意事项有哪些

二手房交易按评估价征税之后，买卖双方在交易中应注意一些什么?专业律师表示，房产交易双方应更加关注税费的条款。专业律师提醒说，由于交易税费增加，二手房交易双方都应更加关注承担税费的条款，为此，他提出以下几条建议。1、税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定“按照法律规定各自承担应付的税费”。也可以约定“约定由一方来承担所有税费”。2、要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格，作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。3、合同条款应增加“如合同成交价格高于计税参考价格”，增加的税费的承担方式。同时，由于政策等不确定因素的存在，可能导致税费发生变化，特别在签订合同后以及办理过户前这段时间。合同还应明确约定新增加的税费的承担方式或者是否可解除合同等条款。4、房产交易双方应避免风险较大的交易行为，不要签订虚假价格的阴阳合同，也不要采取买房不过户(待免税期满才过户)。

2023-05-08

107人看过
保证
二手房估价注意几大事项

把旧房子卖掉已列入很多家庭的计划中，但房价如何估算呢?买房通的记者为此咨询了房产业内人士，了解到解决的办法有三个：一、找中介;二、找专门的评估人员;三、找资深业内人士。对于大家最关心的房子价格由什么决定，不同地段的二手房到底能卖多少钱等问题，王某迪表示：房子价格主要由地价和建筑物决定，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。采访中，王某迪还给大家总结了几点决定地价的因素，供买卖双方参考：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用率比面积小的土地高，因而价格较高。只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，随之房子的价格也会比较高。2、交通、环境土地附近的街道是否属于主干道。主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。3、朝向、楼层良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改

2023-04-22

256人看过
二手房评估
二手房评估要注意什么

(一)为什么要进行房屋价格评估?1、买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;2、业主通过评估知道自己房子的市价所值;3、房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;4、评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。(二)影响二手房的价格评估的关键因素有哪些?1、影响二手房的价格评估的关键因素一——位置、地段。北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。2、影响二手房的价格评估的关键因素二——房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。3、影响二手房的价格评估的关键因素三——房屋朝向。北京人买房

2023-05-01

204人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估的注意事项

1、补偿标准低。土地管偿标准授权由省、自治区、直辖市具体规定。而有的省、自治区、直辖市人民政府违反立法法的规定，没有严格按照授权目的行使该项权力，将该授权给下级行政机关，下级行政机关为了减少土地储存成本，维护地方政府利益，通常将补偿标准规定较低。2、随意性大。在农民房屋拆迁补偿纠纷案件中，有的拆迁人暗箱操作，与被拆迁农户签订拆迁安置补偿协议严重缺少公开、公平性，对同样被拆迁农户的房屋，在同等的条件下，得到的安置补偿结果不一样;另外，有的农村集体经济组织依法收回土地使用权的补偿标准，交由村民会议按照民主议定程序决定，补偿标准随意性大。3、拆迁协议凸显家事代理性。在农村，集体土地上的房屋一般仅办理了集体土地使用权证，而未办理房屋所有权证。4、处理难度大，主要有以下几个方面：(1)案情复杂。(2)群体性纠纷多，社会影响大。(3)息诉工作难做。一、房屋拆迁评估时应该是几个人评估依据我国相关法律的规

2023-03-19

143人看过

管制
二手房房价评估要注意什么

一、二手房价钱如何评估一套二手房价值几何，可不是评估师凭经验毛估出来的，必须有一整套计算操作办法。影响一套二手房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级等。评估业与寻常百姓的生活密切相关，最常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，二手房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。1、毛估说不过去市场比较可摆平。一套二手房价值几何，可不是评估师凭经验毛估出来的，必须有一整套计算操作办法。目前，主要采用市场比较法，通常选择三套符合以下要求的可比物来：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。2、二手房定价相关系数多多。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、

2023-06-02

382人看过
二手房评估
办理二手房评估的注意事项与好处分别有哪些

(一)税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定“按照法律规定各自承担应付的税费”。也可以约定“约定由一方来承担所有税费”。(二)要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格，作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。(三)合同条款应增加“如合同成交价格高于计税参考价格”，增加的税费的承担方式。同时，由于政策等不确定因素的存在，可能导致税费发生变化，特别在签订合同后以及办理过户前这段时间。合同还应明确约定新增加的税费的承担方式或者是否可解除合同等条款。(四)房产交易双方应避免风险较大的交易行为，不要签订虚假价格的阴阳合同，也不要采取买房不过户(待免税期满才过户)。二、对二手房进行评估有什么好处?(一)现房交易。这几年，业主和开发商闹矛盾的不少，当初描绘的“住房蓝图”，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。买二手房，看得见摸

2023-06-02

457人看过