一、在什么情况下的合同会无效
(一)买卖权属有争议的合同无效
根据《民法典》(2021年1月1日起实施)规定,出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权,因为产权发生争议的房屋权属尚未确定,出售人并不一定拥有绝对所有权,其签订的房屋买卖合同自然无效。
(二)合同的内容、形式、订立程序违反规定的合同无效
从事违法经营活动而订立的合同,或者法律规定必须经过审批才能生效却未经审批程序的合同等,这都属于不符合法律法规的合同,履行这样的合同会损害社会公共利益,因此会被认定为无效。
(三)当事人没有合法资格的合同无效
如果无行为能力人或限制行为能力的自然人在未经其法定代理人同意的情况下订立的合同;未获得追认的无权代理合同;没有法人资格却以法人名义订立的合同等,皆会被认定为无效。
(四)当事人意思表示不真实并因此损害国家、集体、第三人利益或公共利益的合同无效
按照规定,违背当事人一方真实意愿的合同,包括欺诈的合同、胁迫的合同,会被认定为无效。而且,当事人进行虚假意思表示的合同,包括当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同,伪装的合同(以合法形式掩盖非法目的),也是无效的。
二、无效合同怎么处理
(一)返还财产。合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。因为无效合同从开始就无效,所以返还财产就是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。也就是说,是谁的财产就应当归还给谁。如果标的物已消耗、损坏或灭失,或者已被善意的第三人合法取得而不能返还时,则可用赔偿经济损失的办法进行抵偿。
(二)赔偿损失。合同被确认无效后,有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的经济损失。如果双方均有过错,那么各自承担相应的责任。各自承担相应的责任是指承担因自己的过错责任而造成的损失,即指双方当事人按照责任主次、轻重,分别承担经济损失中与自己责任相应的份额,而不是各自承担自己的损失,也不是平均分担损失。
(三)追缴财产。对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同,如果当事人双方都是故意的,就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。如果只有一方是出于故意的,那么故意的一方应将从对方取得的财产返回给对方;非故意的一方已经从对方取得的或者约定取得的财产,应收归国家所有。
三、无效合同已实际履行完毕怎么办
无效合同经主张无效或诉请法院确认无效之后,根据我国《民法典》(2021年1月1日起实施)第一百七十九条的规定,当事人应承担的责任类型主要有以下三种:
(一)返还财产。当事人因无效合同而取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应折价补偿。
(二)赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的实际损失,双方皆有过错的,应当各自承担相应的责任。
(三)收归国有或返还集体、第三人。
也就是说,合同一旦被确认无效,双方当事人则需要依照无效合同将从对方取得的财产返还给对方,使财产关系恢复到订立合同之前的原始状态。
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实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
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在什么情况下,合同会无效内蒙古在线咨询 2022-11-10有下列情形之一的,合同无效: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益 3、以合法形式掩盖非法目的 4、损害社会公共利益 5、违反法律、行政法规的强制性规定
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合同在什么情况下会无效北京在线咨询 2022-07-04合同在违反法律、法规强制性规定;违背公序良俗;当事人意思表示虚假的情况下无效。根据《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定
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合同在什么情况下无效?湖北在线咨询 2022-11-02买卖双方当事人找人带签或冒名顶替的无效还有买卖双方有一方没有签字画押的或证件不全的合同都是无效的。买卖合同必须在双方当事人在证件齐全,自愿签署的买卖合同而且无漏签(卖房一定是房产证上登记的全部人员)的情况下买卖合同有效。
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