小产权房落户口新政策-法师兄

小产权房落户口新政策

来源：互联网时间： 2023-03-29 09:30:36 384 人看过

小产权房不能落户口。只有农民的宅基地，农村公共设施的用地，农村兴办的村办企业或者联营企业以及使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许落户

一、小产权房应该怎么买卖

小产权房该买卖方式：

一、小产权房常见有两种：

1、种是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只属于农村集体所有，连外村农民都买不到；

2、是非法建设集体企业用地或占用耕地。这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。没有合法有效的产权证。小产权房产权不完整，在小产权房买卖转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。

二、因此，一般小产权房是不允许买卖的，但如果坚决出售，可以在集体成员内部进行交易。小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房没有得到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让和转让。同时对房屋的保值升值也有很大影响。

二、什么房子是小产权

小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

三、违法小产权房买卖合同有效吗

违法小产权房买卖合同是无效的。违法的小产权房，也就是非法占用集体的用地或者是闲置的国有土地，把农村集体用地的使用权变相进行流转，或者是改变了国有土地的使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况之下，进行非法建设的违法建筑。违法建造的小产权房本身就属于是违法的建筑，是不能发生设立物权的法律效果的，也不能进行流转，作为合同的标的也是无法发生法律上的效力的。

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