法律上在什么情形下可以退房-法师兄

法律上在什么情形下可以退房

来源：互联网时间： 2023-03-01 01:10:24 385 人看过

1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

8、存在一房二卖的情形。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

加班
在什么情况下可以认定加班的情形

一般情况下，加班是要征得劳动者同意的，但是法律也规定以下几种情况的加班是不需要征得劳动者同意：一，发生自然灾害，事故或者因其它原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的；二，生产设备，交通运输线路，公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的；三，法律，行政法规规定的其他情形。单位在哪些情况下才可以安排加班用人单位安排员工加班须符合三个条件：（1）生产经营需要。（2）在程序上必须在加班加点前与工会和劳动者协商；（3）加班加点的时间必须符合法律的规定。加班，广义上说即延长工作时间，是指用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后，根据生产或工作需要安排劳动者在法定工作时间以外工作。狭义上说，仅指按用人单位的要求，在法定节日、公休假日内进行工作；在日法定标准工作时间以外进行工作的叫加点。无论加班还是加点，都是员工超出正常工作时间，在原本应该休息的时间内进行的工作，是工作时间在

2023-08-07

180人看过
退房
法律规定的哪些情况下可以退房

（1）开发商不具有商品房预售许可资格；（2）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；（3）开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；（4）擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；（5）延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；（6）因开发商原因无法办理房屋所有权登记；（7）申请贷款无法办理的。一、商品房退房条件：哪些情况可以无条件退房1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房

2023-04-10

58人看过
退房
您可以在以下6种情况下申请退房

如有以下6种情况可申请退房：1、房屋质量问题并影响居住房屋出现严重质量问题并影响正常生活的，购房人可申请购房并要求开发商赔偿损失。2。房屋与协议不符很多开发商未与购房者达成协议，擅自改变房屋设计，如房屋类型、朝向、面积等。在这种情况下，购房者可以申请退房，但应在约定或法定期限内提出申请，并保留开发商收到的书面申请证据。3。开发商证件缺失部分开发商证件不全，与买方签订的合同无效。在这种情况下，买家也可以申请退房。4。开发商延迟交房超过合理期限的情况并不鲜见，但申请退房要到多晚？根据司法解释，这一期限一般为3个月。现实中，如果开发商延迟交房，购房者往往可以要求开发商支付违约金。5。面积误差超过3%交付时房屋实测面积与签订合同时临时实测面积误差比的绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。6。开发商的其他原因

2023-05-08

410人看过
退房
法律规定的退房情形有什么

(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;(二)一房两卖;(三)商品房预售许可证存在欺诈;(四)出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;(五)出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;(六)出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;(八)迟延交付房屋超过法定期限。一、什么情形下开发商应当赔偿购房者有下列情形之一的，开发商应当赔偿购房者：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人；3、故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实供虚假商品房预售许可证的事实；4、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、买二手房想退房怎么办出现下列情况可以退房，否则属于违约，需要承担违约责任:1、迟延交付房屋超过约定期限。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意

2023-06-21

497人看过

合同无效
买房交了的税费在什么情况下可以退

一、退房退契税退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。(1)未办理产权转移基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。(2)已完成产权转移的原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。二、购房交首付多交的契税怎么退首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大

2023-05-05

392人看过
彩礼
在什么情形下彩礼需要退还

一、在什么情形下彩礼需要退还在以下情形彩礼需要退还：1.双方虽登记结婚但未在一起生活就离婚的。2.婚前给付并导致给付人生活困难的，离婚后可要求返还彩礼。3.双方未办理结婚登记手续的。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。二、退还彩礼该退多少关于彩礼返还的额度，目前法律法规中，尚未做出明确的规定。通常是当事人根据不同情形做了具体的要求，可参考以下数额返还彩礼：1.双方没领结婚证且没有同居生活的或双方领了结婚证，但实际没有同居生活的，彩礼应全额返还;但如果是男方反悔的，女方返还彩礼80%左右。2.双方领了结婚证，且同居生活的，女方提出离婚的，一

2023-05-03

417人看过