房屋拆迁补偿报告由哪个机构来做-法师兄

房屋拆迁补偿报告由哪个机构来做

来源：互联网时间： 2023-06-16 09:04:23 289 人看过

一、估价的假设条件

我们的估价结果是现时公开市场重置价格，即该房地产于估价时点在公开市场可以实现的合理重置价格。我们基于以下假设得出估价结果：

1、估价对象所使用的土地为原集体已批非农建设工业用地；

2、建筑材料、人工成本费用等将在一段时间内保持稳定；

3、所评估的重置（成新）价值是随行就市的公开价格，不考虑个别情况下明显偏离市场行情的特殊情形。

4、该房地产权益未附带抵押、担保、查封等可能影响其价值的他项权利及限制；

5、于现场勘察之日，估价对象与估价时点状况与保持一致。

二、房屋拆迁补偿报告原则

本报告是在独立、客观、公正的前提下，遵循下列原则：

1、合法原则，即以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提估价。

2、估价时点原则，房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值

3、最高最佳使用原则，按照在法律上许可，技术上可能、经济上可行，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用为前提估价。

4、替代原则，要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

三、房屋拆迁补偿报告由哪个机构来做

房地产价格评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测和判断。在这种意义上，为了房屋征收与拆迁补偿而对于被拆迁房屋由特定的评估公司进行的价值评估而形成的评估报告，其直接目的就是作为房屋征收与补偿证据依据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

房屋征收
拆迁组房屋到底由谁来赔偿

1、解除租赁合同的房子拆迁过程中，你和房东达成一致，解除了租赁合同，或者说房东已经给你进行其它安置的，在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后，将不需要再给你进行任何补偿，其中的道理很简单，在这期间房东已经对你进行了新的住处安置，这也就不算有损失了，房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。2、没有解除租赁合同的在拆迁方提供新的房屋置换情况下，房东需要重新跟你签订租赁合同，也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同，其中可以要求获得相应的搬迁费、停产或停业等相关损失费。3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意，也可以在一定时间内申请行政复议，要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行：a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件（1）要知道明确的拆迁人信息；（2）有详细的复议请求和事实依据；（3）你必须是合法权益的相对人；（4）在依法申请复议的范围内；（5）提出的复议申请应该在受理机关的管辖内；（6）应

2023-08-01

189人看过
第三者
由哪个机构提供个人信用报告？

个人信用报告是由中国人民银行征信中心出具的。信息主体有权按照国务院征信业监督管理部门的规定向征信机构查询自己的信用报告。信用报告应包括信用信息、信用信息来源和信用信息查询记录。每个人每年有一次免费获取其信用报告的权利。新版个人信用报告，了解个人征信活动中的法律关系（一）征信机构与消费者的法律关系分析由于征信机构的活动直接指向消费者个人的信用资料，可以说征信行为都是围绕着消费者的个人信用资料展开的。而消费者的个人信用资料又直接关系到消费者获得信用、就业以及隐私等利益，因而征信机构与消费者的关系可谓是征信活动的核心关系，也最受法律所关注，如美国的公平信用报告法几乎规范的全是征信机构与消费者之间的权利义务关系。从各国的法律规定以及征信行为的特点来分析这种关系的内涵，基本可得出以下几点结论：第一，征信机构征集消费者个人的信用资料，必须得到消费者的同意。如美国《公平信用报告法》以及欧盟的《数据保护法

2023-07-06

74人看过
房屋产权调换
拆迁房屋补偿费由谁发放

由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿：1、依照拆迁补偿协议中对支付时间的约定为准，在实际操作中，要看当地政府拆迁办的办事效率。2、拆迁补偿费是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定的补偿。3、拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人的公平补偿。4、房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。一、公有居住房屋拆迁补偿标准关于公有住房拆迁补偿标准如下：“征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”征地

2023-04-03

441人看过
收房
拆迁房屋要做公告吗

拆迁房屋需要公告。拆迁公告是房屋拆迁主管部门批准拆迁人的拆迁行为后，向被拆迁人告知拆迁决定的方式，同时也是法定的必经程序。依据我国政府信息公开条例的规定，房屋拆迁及其补偿信息是政府信息公开的范围。一、征地协议应由谁签定拆迁安置补偿协议是应该和当地的拆迁部门进行签订的，拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。市、县级人民政府确定的房屋拆迁部门组织实施本行政区域的房屋拆迁与补偿工作。房屋拆迁部门与被拆迁人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点与面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过度期限等事项，订立补偿协议。房屋拆迁部门可以是当地的建委也可以是当地的房产管理部门，也可以是为了拆迁而专门成立的行政机关。房屋拆迁补偿安置协议中必须有

2023-06-22

364人看过

农村房屋拆迁
农村房屋拆迁拆迁款是由哪里发下来

农村房屋拆迁赔偿：(1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。一、高速占房屋补偿标准是什么？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的

2023-03-08

457人看过
拆迁补偿安置
房屋拆迁公告及拆迁补偿安置协议

建设部《城市房屋拆迁管理条例》第10条规定，房屋拆迁许可证一经发放，房屋拆迁主管部门应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告或者其他形式予以公布。房屋拆迁主管部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。房屋拆迁公告是房屋拆迁主管部门向拆迁人颁发拆迁许可证后，向被拆迁人告知拆迁决定的方式，同时也是法定的必经程序。房屋拆迁公告作用是让被拆迁人了解房屋拆迁的原因，任何单位和个人必须服从于城市规划和城区改建的目的，从而使被拆迁人在规定的搬迁期限内完成搬迁。由于房屋拆迁所涉及的被拆迁人人数众多，因此需要在拆迁范围内广为张贴，尽可能使每个被拆迁人知悉拆迁的有关事项，从而使被拆迁人在拆迁之前做好拆迁的准备工作。拆迁公告的内容应当包括拆迁范围、拆迁期限、拆迁人等需要被拆迁人了解的事项，使被拆迁人知道其在拆迁当中所享有的权利和承担的义务。此外，为了圆满完成拆迁工作，拆迁公告公布后，主管部门还应

2023-04-23

205人看过
撤销权
赠与的房屋在拆迁时，补偿款该由谁来领取？

赠与的房产拆了补偿款归谁要看房屋的所有权人。拆迁补偿的对象是被拆迁土地和房屋的所有权人，房产证和土地证上写的是谁的名字，谁就是所有人，即拆迁补偿的对象。当然，在房屋赠与，产权未转移之前，赠与人可以随时撤销赠予。赠予后符合法定情形的，也可以行使法定撤销权。房子拆迁补偿费应归谁所有1、国有土地上的房屋拆迁：补偿费由该房屋所在的户口人数一起分配，共同所有；2、私人房屋拆迁：拆迁补偿费有私人房屋的所有权人持有。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿

2023-07-04

310人看过
收房
拆迁房屋补偿款多久会下来

拆迁房屋补偿款多久会下来并无明确规定，但房屋补偿款没有下发之前，一定不会开始动迁工作，房屋拆迁必须是先补偿、后搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。一、拆迁房屋补偿款包括哪些？(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁补偿协议的基本内容有哪些？1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；2、安置用房面积、标准和地点；3、产权调换房屋的差价支付方式

2023-06-20

256人看过

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿房屋拆迁过户费

房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*0.03=2430元另外是印花税,81000*0.0005=40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税除了房屋价格，购房还要交(一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

2023-02-28

89人看过
行政强制措施
拆迁补偿由哪个法院管辖

一、拆迁补偿由哪个法院管辖因征收补偿问题产生争议向人民法院起诉的，受法院管辖权的规定，由作出征收补偿决定行政机关所在地法院管辖。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；（七）认为行政机关侵

2023-04-14

312人看过
房屋拆迁补偿
潍坊市国家房屋拆迁补偿标准由哪些项目构成？

一、潍坊市国家房屋拆迁补偿标准由哪些项目构成1、房屋价值补偿它是指被征收的国有土地上对房子价值进行的补偿行为，通常来讲，是依照不低于房屋征收的市场价格，同时会请有评估资质的评估机构进行评估确定，当然对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。2、搬迁费和临时安置费一般来讲，这项数额各市都会有一个已经确定的具体数值以及计算方式，一般是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算，如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。3、停产停业损失的补偿这项费用主要是针对非住宅类的房子进行补偿，由于是属于个案，所以补偿的标准通常不能统一，主要是以征收当事人进行协商来确定，若是协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。4、补助和奖励所谓的补助是指困难补助和公摊补助，前者是对贫困群体进行的补助，主要是依照当地政府所出具的标准来确定，而后者是指对所有

2023-06-15

186人看过
房产评估
公司拆迁补偿房产报告申请

XX市XX区XX镇片区旧改拆迁办公室：海南XX实业有限公司于2008年注册成立，公司地点位于XX大道XX镇98号，公司主要经营废品收购，公司场地于2008年与XX镇XX队租用，面积8亩，公司经营了五年，解决了二十二个农民就业，运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨，废铁约500吨。我们公司经营场地属于XX镇片区旧改范围内，属被拆迁单位，我们单位对拆迁完全同意，坚决支持，只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实，合情合理地补偿，以免造成我公司的太大损失就行了。具体的要求如下：一、我公司经营场地8亩，原来是一块低洼地，后来我们填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了132000.00元。二、在场地内建设配套设施：打口径井一个，花了10000.00元;装电入户花了4000.00元;购买三相电线300米花了9000.00元;种树8棵，现值800.00元;共23800.00

2023-04-30

242人看过

房产证
被拆迁房屋的补偿由评估决定

很多政党经常问这样一个问题：政府能给我们说多少就给多少，但我们无能为力。那么，如何确定被拆迁房屋的价值补偿标准呢？以最高人民法院十大拆迁典型案例“艾某某、沙某某诉玉山市人民政府房屋征收补偿决定案”来解读这一问题。2012年3月20日，玉山区人民政府下发玉成政[2012]2号《玉山区人民政府关于征收的决定》和《关于蔡氏古镇旧城改造项目房屋征收的公告》。马鞍山市玉山区菜市九华街22号，姓艾某某、姓沙某某，位于征收范围内。其房产证显示，该房屋建筑面积774.59平方米；物业类别：私人物业；设计用途：商业。土地证记载的土地使用权面积1185.9平方米；土地类型（用途）：综合性；土地使用权类型：出让。2012年12月，在司法人员的见证和监督下，玉山区房屋征收部门抽签决定，玉山区菜市九华街22号房地产价格评估机构为**民生房地产评估有限公司，于2012年12月12日，**民生房地产评估有限公司。，有限

2023-05-31

239人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿估价机构的综合查询

房地产价格评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测和判断。在这种意义上，为了房屋征收与拆迁补偿而对于被拆迁房屋由特定的评估公司进行的价值评估而形成的评估报告，其直接目的就是作为房屋征收与补偿证据依据。农村房屋拆迁补偿管理条例有哪些？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补

2023-07-03

205人看过