房产的分割原则是什么？-法师兄

房产的分割原则是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 09:20:57 277 人看过

房产分割分配的原则是平等分配，但不能损害房产的实际实用价值方式。对于房产的分割，当事人可以采取以下办法：

（1）实物分割。在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，可以对房产进行分割，即约定房屋的楼层归属，或者是房间归属，共同使用需要分割的房产。

（2）变价分割。如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响，该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，在平均分割拍卖变卖所得即可。

（3）折价赔偿。折价赔偿的分割方式主要存在于以下情形，即对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由该共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人作价赔偿。

离婚房产分割原则

第一，一定要照顾好子女还有女方的权益。

第二，夫妻双方一定要遵循自愿协商的原则。

第三，没有过错的一方要获得优先照顾的原则。

第四，要遵循男女平等的原则。

第五，要遵循方便生存生活的原则。

婚后房产属于夫妻共同财产，应当根据公平平等的原则进行合法合理的分割。在具体的离婚房产分割中，需要明确的是是否需要取得房产权，由于房产属于固定资产，不可以像资金那样可以随意分割，如果双方都不需要房产的，则必须由司法机关进行司法拍卖，所得款进行分割。

《房屋登记办法》

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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