父母出首付买的房产离婚时分割应根据实际情况而定。如果是结婚登记之前父母购买的房产，对于没有明确表示归双方所有的，应属于一方的个人财产；而在结婚登记之后购买的房产，没有明确表示归一方个人所有的，应属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理。法律规定夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一、父母遗产算是夫妻共同财产吗

父母遗产是否算夫妻共同财产需要根据情况而定，具体如下：

1、法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有；但是有明确表示归一方所有的除外；

2、如果是在结婚登记之前继承的，对于没有明确表示归双方所有的，应属于一方的个人财产。

父母遗产房不可以直接卖。在将遗产房屋进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义后，才可以将房屋出卖。

二、婚房是夫妻双方共同财产吗

婚房是否属于夫妻双方的共同财产取决于婚房购买的时间。如果该房产是在结婚登记之前，一方全款购买的房产，并且登记在一方名下，则属于一方的个人财产；如果是结婚登记之后双方共同购买的，登记在双方名下的，则属于双方的共同财产，离婚时双方平均分配。具体的婚房归属还要根据实际情况而定。

三、丈夫继承的遗产妻子有权分割吗

丈夫继承的遗产妻子是否有权分割，需要根据具体情况而定。具体如下：

1、对于夫妻在婚姻存续期间一方继承的房产，如果没有明确表示归一方个人所有，则属于双方的共同财产，配偶是有平等处理权的；

2、如果有明确表示归一方个人所有，则属于一方的个人财产，配偶没有份额。

一、继承公证需要的材料如下：

1、申请人的身份证明，代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件，委托书应经当地公证机关公证，监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件；

2、申请人所在单位人事部门介绍信，说明办何公证，继承人与被继承人的关系以及有关的家庭情况；

3、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书；

4、被继承遗产的产权证明；

5、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明；

6、法定继承人的亲属关系证明；

7、继承人放弃继承权应到公证处发表声明放弃，在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机关公证，死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件。