房主过世房产证过户办理流程是怎么样的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-25 15:21:21 135 人看过

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

一、房产过户带什么资料

(一)卖方:

夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

(二)买方:

身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

(三)办理流程:

1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;

2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;

3、双方到公证处办理公证;

4、将以上所需资料交到公司信息部;

5、公司开具收件单及收款凭证;

6、由评价公司出具评价陈述;

7、公司外联部办理完测绘及手续后,双方到房产管理部门签字;

8、得到房产管理部门收件收据后,买方将首期款付给卖方;

9、由约好方交清过户所需的有关费用后,买方付清余下的房款;

10、买方收取新的房产证;

11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

二、房产过户需要多少钱

1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%.

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%.

3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。

5、印花税:评估价*0.1%.

6、房产证工本费:85元。

7、土地证工本费:105元。

8、交易评估费:评估价*0.3%.

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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