1、法律规定购房者不能私自停贷,否则构成债务违约。购买的房屋烂尾无法交付的,购房者可以通过以下方式停贷:
(1)、和银行协商
房屋不能交付,购房者又要偿还高额的房贷,对购房者是不公平的,购房者可以和银行协商,请求暂时停止偿还房贷,但能否协商一致,要依据实际情况而定。
(2)、向人民法院起诉停贷
购房者可向人民法院起诉,请求解除购房合同和房屋抵押贷款合同,法院判决解除后,购房者不需要偿还贷款。
(3)、向政府求助
房屋烂尾对购房者的影响最大,购房者可以向政府求助,请求政府督促开发商篮复工,保证房屋交付,并且暂停偿还房贷。
2、法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
一、房贷逾期多久会被起诉
如果你是在贷款机构申请的房贷的话,一般会看你逾期的天数。短期逾期的一般就是不停的催收。但逾期一旦超过90天,就会被视为恶意逾期,贷款机构会采取各种方式催缴欠款,而逾期达120天以上,贷款机构可能就会采取法律手段将当事人告上法庭。
如果你是在银行申请的房贷的话,银行一般在逾期前期只是会提醒你不要忘了还房贷,但逾期时间一长,银行可能就会不断进行催收,而且对于银行贷款来说,逾期只要达到90天,不论数额大小,银行都可以到法院进行起诉追收。哪怕当事人在经法院判决后仍拒不履行还款义务,银行也可以申请法院强制执行。
二、开发商逾期交房怎么办
开发商无正当理由延期交房的,购房者要求支付违约金或者赔偿损失。按照《民法典》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。根据以上规定可知,合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。
违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此购房者选择解除合同的,可以再要求支付违约金或要求赔偿损失。
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小区住户买到烂尾楼能不能停贷啊江苏在线咨询 2021-11-30不能停止贷款。房子烂了,房贷还会继续还,因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款,首先要明确买家、开发商、银行的关系。买方和开发商是买卖关系,买方和银行是贷款关系。虽然我们去银行贷款是基于购房合同,但这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题,其实购房人可以追究开发商的责任,要求退房并赔偿违约金;但是,购房者的贷款是借银行的钱,银行有权要求借款人按时还款,与开发者无关。
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烂尾楼停贷是犯法的吗青海在线咨询 2023-01-20房屋烂尾后业主私自停贷违法但不犯法。业主私自停贷就会构成违约,要承担违约责任,一般是支付违约金或者逾期利息,并且会造成个人征信产生不良的记录。
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买到烂尾楼还贷了还能不能买卖山东在线咨询 2023-09-10购买的商品房烂尾后,购房者仍然要偿还房贷,购房者和银行建立的是抵押贷款关系,不能因购买的房屋烂尾而停贷,如果私自停贷,就会构成违约,要承担违约责任。
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烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办浙江在线咨询 2023-09-07购房者与银行形成的抵押贷款关系,房屋烂尾无法交付的,购房者可以向银行申请停贷,但不能私自停贷。而房贷问题,最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决。
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烂尾楼能否停止贷款和按揭买卖?山西在线咨询 2022-08-28从法律的角度上来说,业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的合同是两个相互独立、没有交集的合同。不管业主的房子发生什么变化,不管是倒塌了还是烂尾了,业主和银行的债务关系是不受影响的。往严重点的方向说,业主因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款,银行是有权利以业主的其他财产用来赔偿贷款的。同时也会影响个人的信用记录。