商铺租赁税计算怎么计算？-法师兄

商铺租赁税计算怎么计算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 08:55:44 262 人看过

一、商铺租赁税计算

（一）一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（111%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（111%）]*11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（15%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（15%）]*5%-已预交税款

（二）小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（15%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（15%）]*5%－已预交税款

（三）个体工商户出租住房

个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(15%)]*1.5%

（四）个人出租不动产

个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（15%）]*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（15%）]*1.5%

二、商铺租赁税由谁来交

法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

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