房改房的产权年限有两种情况。第一种是有土地证的，土地使用证上标注了产权年限，从当年获得土地使用权那天起到之后的70年内归国家所有。第二种是没有土地证的，土地性质属于划拨，需要缴纳土地出让金获得。房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让，土地性质属于出让所得。

房屋是没有产权年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

如何查土地剩余产权年限？

如果是购买二手房的话，土地的剩余出让年限是一定要知道的，因为根据我国相关的法律规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限”。

1．看国有土地使用者上的使用期限

现在有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但其实房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些都已经转手多次了，其实是看不出来剩余的使用期限的。所以正确的方法是看土地证，一般在土地上有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限。

2．市住房和城乡建设委员会查询

在开发商领取销售证的时候其实都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。所以大家也可以通过在网上查询的方式，了解土地的出让年限及使用期限。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。