公寓首付比例具体是怎样-法师兄

公寓首付比例具体是怎样

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:21:35 418 人看过

一、公寓首付比例具体是怎样

商业性质的公寓首付款的比例在总房款的50%以上，且贷款年限大约在10年左右。如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款，贷款年限最长可达30年。公寓贷款前需要先了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年，40年使用期限的属于商业用地。

二、如何支付首付款才能保证资金安全

在二手房交易中可以采用资金监管这种最安全的房款支付方式。

资金监管与我们网上购物时普遍采用的支付宝模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。

三、首付款支付不当的风险有哪些

1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。

2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。

3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

4、可能出现的风险包括：

（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；

（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

业主
履约担保比例是多少，具体是怎样的

一、履约担保比例因不同的形式比例也不相同，具体如下：投标担保金额一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元人民币。工程采购项目保证金提供担保形式的，其金额一般为合同价的30%一50%。履约担保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，额度为合同价格的10%；下面了解一下履约担保的其他知识。二、银行履约保函银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。*有条件的保函是指下述情形：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，由发包人或监理工程师出具证明说明情况，并由担保人对已执行合同部分和未执行部分加以鉴定，确认后才能收兑银行保函，由招标人得到保函中的款项。建筑行业通常倾向于采用这种形式的保函。无条件的保函是指下述情形：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，发包人不需要出具任何证明和理由。只要看到承包人违约，就可对银行保函

2023-03-24

185人看过
住房贷款
买房首付是多少，买房交房首付比例表

1、首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60％，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40％。2、在买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30％，四川省的公积金最低首付20％，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。一、三套房首付比例是多少第三套房用公积金贷款现已全面叫停了。根据规定，住房公积金的贷款不得用于投机性的购房，所以三套房已经全面叫停了。如果拥有1套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭，为了改善居住条件若再次申请商业住房贷款购买的，低的首付款比例调整为不低于40％。另外，首套房贷款有优惠，而且优惠的比例也挺多，所以购买首套房是有利的。如果购买二套房，那

2023-03-17

451人看过
退房
首套房首付比例是多少，交了首付可以退房吗

一、首套房首付比例是多少首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：1.商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。2.公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。二、交了首付可以退房吗交了首付可以退房吗，先找开发商协商，协商不成诉讼。但是付完首付的房子，不建议进行退房，因为退房属于违约情况，如果是卖方的原因导致房屋无法进行交易，卖方需要双倍的赔偿买方的定金金额，具体金额以合同为准。但是如果因为买方的个人原因，而导致房屋无法继续进行交易，那么买方需要赔付卖方的损失，具体金额也是

2023-06-27

283人看过
房贷
需要了解的公积金首付比例是多少？

公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30％，二手房为40％。住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高。公积金的缴存比例是多少2018年度上海职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5％至7％，单位可以在各5％至7％范围内，自主确定公积金缴存比例。2016年4月，住建部与国家发改委、财政部、人民银行曾联合发文明确，阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。2018年4月发布的《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，为降低实体经济成本，减轻企业非税负担，将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。2018年7月1日起，多地开始执

2023-07-04

171人看过

二套房
全国各地的二套房首付比例标准是怎样的

第二套房贷款首付多少?二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房，住建部、央行、银监会三部委于2010年6月4日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，二套房的购买要是购房人家庭是根据当地的房地产管理部门依据房屋登记信息说给出的真实有效的房屋总面积为准，在购房人居住需要的面积超过的实际住房的面积时符合购买二套房的标准。全国各地的二套房首付比例标准，大致情况如下：非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。买房人最怕自己的贷款利率贵了，亏钱了，不划算。现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，二套房最低会在此基础上浮10%，即5.

2023-05-08

92人看过
首套房
苏州首套房首付比例的现状

苏州市首套住房首付比例现状：住房和城乡建设部官方网站11月3日发布消息：住房和城乡建设部等四部委今天通报称，苏州市首套住房首付已下调首套住房建筑面积在90平方米以上的，首套房不低于30%，第二套住房首付不低于50%。随后，记者联系了苏州公积金管理中心，工作人员表示，苏州目前还没有收到任何正式文件。为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院、住房和城乡建设部、财政部同意，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以上的，贷款首付比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款仅限于目前人均住房建筑面

2023-05-08

124人看过
住房公积金
二套房首付比例是多少，住房公积金能支付买房首付款吗

一、买房首付比例需要多少？1、首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％；2、套房最低首付款比例调整为不低于40％，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万；3、2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；5、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。二、住房公积金能支付买房首付款吗？1、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的；2、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款；3、建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来；4、另外，如果您购买的是二手房，因

2023-06-22

309人看过
借款
申请公积金贷款的首付款比例

公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。一、余额不影响贷款：北京以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。点击可直接查询》》计算北京住房公积金贷款额度通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：1．计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2．计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3．具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信

2023-04-11

156人看过

住房贷款
公积金贷款首付比例什么意思

（一）贷款额度提高至60万元，正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工，即可申请住房公积金贷款。（二）住房公积金贷款限额由原来的50万元提高至60万元，单身职工住房公积金贷款限额由40万元提高到50万元。（三）首付比例降低至20％省住房公积金贷款首付比例由原来的30％降低为20％。（四）提高购房的住房公积金提取额度省住房公积金缴存职工购买住房（不含二手房）提取住房公积金时，需提供首付款额度此次做了调整，由原来不低于房款总额30％；降低于不低于房款总额20％；提取额度为住房公积金账户内余额且不超过购房款总额。一、公积金相关政策（一）职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。（二）对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。（三）住房公积金贷款对象为购买首套自住住房

2023-02-12

149人看过
住房贷款
公积金贷款首付比例降低至20%

住房城乡建设部财政部中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知建金[2015]128号各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局)，新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起执行。中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国财政部中国人民银行2015年8月27日

2023-05-30

371人看过
房贷
泉州公积金住房贷款首付比例

首套住房公积金贷款政策不变:即购买90平方米(含)以下商品房的，贷款首付款比例不能低于20%;购买90平方米以上商品房的，贷款首付款比例不能低于30%。购买90平方米(含)以下、房龄5年(含)以下二手房的，贷款首付款比例不能低于30%;购买90平方米以上或房龄5年以上二手房的，贷款首付款比例不能低于40%。购买房改房的，贷款首付款比例不能低于30%。购买其他住房的，贷款首付款比例不能低于40%。、根据个人住房公积金贷款新政，对使用住房公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付款比例不能低于50%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对购买第三套及以上住房停止发放个人住房公积金贷款。对购房套数的认定，通过人民银行征信系统等渠道进行查询。

2023-05-30

500人看过
住房贷款
按揭贷款首付比例是如何的

买房子是我们好多人都在做的事，并且现在的房价也在不断的上升，所以现在好多人都非常的看好这一发展领域，自然就有许多人前来买房子，并且这其中还有好多贷款买房子的人，这样一来就会涉及到交首付的问题，那么现在按揭贷款首付比例是多少?按揭贷款的首付比例：购买新房和面积不超过90平方米的最低首付比例为20%，购买房产的最低首付为60%和第三套房。2。需要贷款的银行可能无法根据房价情况发放贷款:1。在第二套房子的情况下，在第一个套房的情况下，最低首付是30%。按揭贷款的首付比例：首次购房者为3,现在每家银行就是这样,好的一些银行可以给你一个折扣你抵押贷款的第一套房子首付30%,第二组的50%,第三不能贷款,银行现在认识到如果购买住房贷款,首付30%,如果是店铺,首付是50%。这是第一个家庭支付标准。如果第二套或第三套首付要求相应增加。第一套3套，2套5套。抵押贷款首次设定30%的50%限购第三套。在不措

2023-05-08

437人看过

二套房
公寓算二套房吗？首付多少

一、公寓算二套房吗？首付多少（1）公寓算二套房吗公寓不算二套房（2）首付多少1、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。2、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房的面积大于90平方米，第二套房买卖评估价格的1％；小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。3、第二套房的面积大于或等于144平方米，如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。二、二套房的认定有哪些1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方

2023-06-15

257人看过
首套房
怎么对一套房首付比例计算

一、怎么对一套房首付比例计算办理房贷时，首付款按市场价作参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度，进行多方面的审核来制定。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)一套房首付比例不固定，各地首套房首付比例不同。按现有的执行标准：新房商贷首付比例是三成，首套房90㎡以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不低于30%。查首购房信息，以合同中的购房人为依据。受理首次购房信息时，需审核身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，购房标准规定：在产权信息库中，无产权登记记载，或有产权登记，但产权来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属首购房，产权市场将给予出具《首次购房证明》。标准规定：查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

2023-04-17

361人看过