房主一房二卖是合法吗-法师兄

房主一房二卖是合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 07:58:20 126 人看过

一、房主一房二卖是合法吗

尽管在实际操作中一房二卖屡见不鲜，然而，这种做法不仅仅涉及到民事层面的违约和赔偿责任，还可能触发刑事法规中的诈骗罪行，我们对此必须保持高度警觉。一房二卖，即同一房产出售给多位买家，其行为不仅存在合同欺诈的可能性，而且具备与刑法中的合同诈骗罪类似的特性。合同诈骗罪，是指在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，骗取对方财物，且数额较大的犯罪行为。一房二卖之所以可能构成合同诈骗，正是由于其同样具备在签订、履行合同时，骗取对方财物的特点。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、一房二卖法庭如何判

针对房屋同时出卖的纠纷，以下原则可作为判定依据：1．若两份合同均尚未实际履行，则需遵循签署时间优先原则；2．倘若其中某位购买者已成功获得标的物所有权，即采纳物权优于债权原则；3．若所有买方都未能获得标的物所有权，此时需考虑占有先例原则；4．若一方已开始履行合同义务，则需尊重履行在先原则。

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