2022年房贷政策：二手房贷款有哪些变化？-法师兄

2022年房贷政策：二手房贷款有哪些变化？

来源：互联网时间： 2023-07-12 09:05:54 280 人看过

二手房贷款的期限和额度分别为多少。

第一、期限。银行一般会将贷款期限控制在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄，这样才能保证借款人可以有足够的能力归还贷款。

第二、额度。放贷前银行会对标的房产进行评估，贷款金额一般不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人的资信状况综合确定，不同的地区会有相应的变化。

北京购买二手房贷款政策是什么？

1、贷款对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31．31平方米（不含）的公积金缴存职工家庭。

2、首付比例二套房公积金贷款首付比例不低于70％，不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录，且符合二套房贷款条件的借款人，仍按照贷款首付款比例不低于60％的政策执行。

3、贷款利率贷款利率按基准利率上浮10％的标准执行，即：五年期以下（含五年）贷款年利率为4．4％，五年期以上贷款年利率为4．95％。提醒：申请住房公积金贷款的购房者，必须在该市公积金中心缴存公积金满一年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。

中国银行业监管理委员会《个人贷款管理暂行办法》第十九条贷款风险评价应以分析借款人现金收入为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估。贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。

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个别支行网点确有上浮首套房贷款利率的现象，其他银行则大多保持此前首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。由于二套房贷款政策仍未最终确定，个别银行网点目前已暂停受理此业务。工行、农行、浦发、中信、华夏等几家银行，目前首套房政策暂时未作调整。目前，工行首套房最低可打8.5折，首付依然为3成。其他几家银行也执行此政策未变。对于“国五条”中重点强调的二套房贷款政策，由于细节仍未出台，个别银行网点目前已经暂停接受二套房贷业务。工行，因为现在政策还未明朗，网签也停止了，因此网点暂停接新单，等政策下来再做。另一工行网点工作人员则表示，现在还继续受理二套房业务，但即使现在接了单，也不敢承诺能按之前“首付6成，利率上浮1.1倍”执行，该行以银行审批贷款时间为准。农行，二套房的首付、利率按照放款当天的政策执行，一般房贷从申请到放款短则1个月，长的4-5个月都有可能，所以现在申请的贷款有可能都是按照即将出台的新规

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（一）、借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；(8)所购房屋不在拆迁公告范围内；

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