2022年房贷政策：二手房贷款有哪些变化？-法师兄

2022年房贷政策：二手房贷款有哪些变化？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 09:05:54 280 人看过

二手房贷款的期限和额度分别为多少。

第一、期限。银行一般会将贷款期限控制在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄，这样才能保证借款人可以有足够的能力归还贷款。

第二、额度。放贷前银行会对标的房产进行评估，贷款金额一般不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人的资信状况综合确定，不同的地区会有相应的变化。

北京购买二手房贷款政策是什么？

1、贷款对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31．31平方米（不含）的公积金缴存职工家庭。

2、首付比例二套房公积金贷款首付比例不低于70％，不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录，且符合二套房贷款条件的借款人，仍按照贷款首付款比例不低于60％的政策执行。

3、贷款利率贷款利率按基准利率上浮10％的标准执行，即：五年期以下（含五年）贷款年利率为4．4％，五年期以上贷款年利率为4．95％。提醒：申请住房公积金贷款的购房者，必须在该市公积金中心缴存公积金满一年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。

中国银行业监管理委员会《个人贷款管理暂行办法》第十九条贷款风险评价应以分析借款人现金收入为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估。贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

动迁
2022年动迁房政策变化大揭秘

一，这几类房子没有证件也要赔偿农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。二，新增拆迁过渡费农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元）等。三，双向补偿方法房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且

2023-07-03

134人看过
房贷
2022年拆迁房贷款政策解读

拆迁安置房可以贷款，但一般不需要贷款，因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。拆迁安置房贷款的办理条件件：1、具有本市区常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上；3、实际发生拆迁安置房的行为；4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。二手房能贷款30年吗房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时

2023-07-02

240人看过
二手房贷款
二手房贷款政策有哪些？银行如何操作？

本文介绍了二手房银行贷款政策的相关内容。根据政策，如果申请人名下的二手房估值较低，银行将不会审批贷款申请。如果申请人的二手房属于经济适用房等保障性住房，并且购买时间尚未超过5年，银行通常也不会审批二手房贷款。最后一种情况是，如果申请人名下的二手房属于军产房、小产权房等特殊性质的房屋，这类房屋不允许上市交易，也无法办理银行房贷。二手房银行贷款政策包括以下内容:如果申请人名下的二手房估值较低,无法满足申请贷款额度的需求,银行将不会审批贷款申请。如果申请人的二手房属于经济适用房等保障性住房,并且购买时间尚未超过5年,银行通常也不会审批二手房贷款。最后一种情况是,如果申请人名下的二手房属于军产房、小产权房等特殊性质的房屋,这类房屋不允许上市交易,也无法办理银行房贷。二手房贷款有哪些限制条件？二手房贷款是指出售房屋的房屋所有人或抵押权人为贷款人的房屋贷款。在办理二手房贷款时,贷款人需要遵守一些限制

2023-08-26

463人看过
二手房贷款
二手房贷款利率是否有所变化？

可以贷款的，确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。买二手房贷款年限是多少二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄＋贷款年限30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30－10）推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。《中华人民共和国城市房地产管

2023-07-05

211人看过

二手房贷款
二手房贷款年限规定2022

二手房贷款年限一般是20年，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄＋贷款年限30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30－10）推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。二手房贷款年限如何选？土地使用年限土地使用年限e；房龄贷款时千万别搞混专家解析：在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前

2023-08-18

90人看过
房贷
实行新政后房贷还款有哪些变化

从2016年1月1日起，各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率，这对于“房奴”一族虽然是好消息，但由于还款方式不同，何时能在新利率中受益?何时还款更划算?大家又要重新算算账啦!首先，告诉零起点的小伙伴两种贷款还款方式有哪些区别:等额本金还款是指借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减，本金平摊到每一次，利息借一天算一天;而等额本息还款法是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干等份，每月还款额度相等，前几年还款总额中利息占的比例较大。两种还款方式没有绝对的优劣之分，购房者需要根据自身的经济情况和还款能力进行选择。由于“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地归还贷款本金，因此确定贷款利息时作为计算利息的基数就大，所归还的总利息相对就多。但等额本金法前期还款压力较大，比较适合有一定积蓄或收入较高人群，不适合刚刚参加工作的年轻人。新利率落地对于不同的还款方式又有哪些

2023-05-05

413人看过
抵押贷款
银行住房抵押贷款政策无变化

针对近期房地产抵押贷款取消、二手房贷款首付比例提高等传言，中国银监会政策法规部主任黄懿对记者表示，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。此外，商业银行人士表示，个别银行控制房贷可能由于上半年放贷过多的原因。北京地区房地产中介机构的人士表示，近期住房抵押贷款仍能办理。银行住房抵押贷款仍可办理银监会政策法规部主任黄毅此前告诉记者，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策。关于房地产信贷管理，银监会去年第三季度开始下发了一系列通知，主要是提出要加强和改进银行业金融机构房地产信贷管理，促进房地产市场持续健康发展。其中，针对个人房贷，银监会要求各银行业金融机构要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场；首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。这项法规主要是从规范房地产信贷市场，控制风险的角度出发的。中大恒基房产中介公司北京地区业务代表安女士告

2023-06-10

231人看过
二手房贷款
2023二手房贷款政策对借款人的要求有哪些

二手房贷款新政策1、最低首付比例说到二手房贷款新政策，首先要说的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，最近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前国务院有关部署表示，二手房首付最低只要两成。想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。2、贷款额度有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以贷款的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的贷款最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的70%。已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，贷款的最高价格不能够超过房屋抵押估价

2023-05-30

200人看过

二手房贷款
2022年二手房贷款年限的规定

一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。一、住房贷款利率计算公式是怎么样的房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法：1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平

2023-06-19

436人看过
房产证
成都二手房交易税费政策今年有所变化

成都二手房交易税费新政策2021：（1）、增值税及附加核税价5％，满五免收增值税；时间以契税票日期或取得产权证日期，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。（2）、个人所得税核税总价1％，满五唯一，免征个人所得税。卖的这一套房是否是卖方在四川省内以家庭为单位唯一的住宅，且房产证已满五年。如交易房产是满五唯一，在核税环节一定要跟核税工作人员说免个人所得税。否则工作人员不会去查，这一个点的税您就省不下了。成都落户新政策有哪些成都提出，将大力实施“蓉漂”计划，鼓励大学生来蓉创业、鼓励在蓉大学生留蓉发展。要坚持以更开放、更包容、更便利的理念，改革人才落户制度，推行“先落户后就业”，鼓励青年人才来蓉创业就业，实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度。对于本市同一用人单位工作两年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。进一步放宽落户限制，提高落户便利性，努力打造最开放包容和最具人性化的

2023-07-06

248人看过
契税
2022年房屋契税政策解析：新变化对购房者有哪些影响？

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。房屋契税的分类有哪些1．是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2．是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年

2023-07-07

191人看过
法律综合知识
2022年购车新政策,购置税有哪些变化

1.6L购置税优惠取消、对购车首付下调、新能源车补助增加及逐步实行电子车牌。下文将为大家详细介绍购车新政策及购置税变化。购车新政策?一、1.6L及以下汽车购置税优惠取消今年12月31日之前1.6L及以下汽车购置税只要7.5%的税率。从2018年1月1日起将恢复到10%。二、购车首付下调，门槛降低1、自用传统动力汽车贷款最高发放比例为80%;2、自用新能源汽车贷款最高发放比例为85%;3、二手车贷款最高发放比例为70%。三、新能源车补助增加起补助将增加40%四、逐步执行电子车牌在全国范畴内设置100万个电子车牌监测点。购车购置税有什么变化2018年1月1日起至12月31日止，对购置1.6升及以下排量的乘用车按7.5%的税率征收车辆购置税。自2018年1月1日起，恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。购车购置税计算方法1、自用车购置税计算方法计税价格=(购买应税车辆而支付给销售者的全部价款+价

2022-10-28

267人看过

病退
病退政策有哪些变化？2022年最新解读！

2022最新病退条件一般有以下：1、养老保险缴费原则上满15周年，女性40周岁以上，男性50周岁以上；2、一般类疾病住院出院后满1年；3、难以康复的严重性疾病出院后医疗期满；4、职工在申请病退时需要提交相关信息证书、必须是本人签字的申请书、正规住院病历和住院医疗费报销凭证以及市、县两级医保中心医疗保险费支付单。一、病退工资标准具体如下：1、如果男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力的，按本人标准工资的100％发放；2、如果不符合上述年龄标准，但也是病退且工作年限满二十年的，则按本人标准工资的75％发放等。二、病退后可以再就业。分析如下：1、因病办理病退期间，单位不能解除劳动合同；2、过了医疗期后，劳动者不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的，可以解除劳动合同。总之，劳动者为企业职工，那其应丧失劳或者达到退休年龄才可

2023-07-01

442人看过
二手房贷款
盐城二手房贷款政策解读

这段内容讲述了购买第二套房产时的贷款标准。如果贷款已经偿还完毕,则算作首套房贷款;如果贷款尚未偿还,则算作二套房贷款。在购买第二套房产时,将适用二套房的购房标准,贷款额不得超过房屋交易总价的80%。住房公积金组合贷款额度也不超过这个限制。贷款购买过一套房产,商业贷款已经偿还完毕,再次贷款购买房产将算作首套房贷款;如果贷款尚未偿还,则将算作二套房贷款。因此,在购买第二套房产时,将适用二套房的购房标准。贷款额不得超过房屋交易总价的80％。住房公积金组合贷款额度（公积金贷款额度加商业性个人住房贷款额度）也不超过上述规定比例限制。盐城购买第二套房产的贷款标准是什么？根据我国目前的房地产调控政策，盐城市也采取了相应的措施来控制房价上涨。对于购买第二套房产的贷款标准，盐城市有一定的规定。根据盐城市住房公积金管理中心发布的《关于规范住房公积金贷款有关事项的通知》，购买第二套房产的贷款标准为：1. 职工

2023-08-26

301人看过