根据有关规定,有效合同包括主体合格,双方当事人意思表示一致、内容不违法,且符合法律、法规的形式要件。主要原因有两点,一是主体不合格。根据《城市房地产经营管理条例》的有关规定,经营房地产必须取得房地产开发资格。按照我国对集资建房的有关规定,不具备房地产开发资质,又是以划拨土地进行集资建房,其进行的售房行为是违反法律的禁止性规定的。
按照规定,合同无效或者被撤消后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失;双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。对于无效合同,自始就不产生法律效力。换句话说,既然合同无效,那么合同约定的定金条款也是无效的,当然也就不能双倍返还了。另外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第一条的规定,本解释所称的商品房是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权与买受人,买受人支付价款的合同。对集资房、房改房、经济适用房等买卖纠纷不适用。而从本案来看,刘小姐购买的清苑住宅小区是集资房。而集资房不属于该司法解释的调整对象,因此,即便公司把房屋又卖给了第三人,刘小姐也不能按照最高人民法院的司法解释要求双倍赔偿。
提醒大家,现实生活中,许多单位违反国家政策,擅自进行房地产开发,这类房屋有违规进入市场,严重扰乱了房地产交易秩序。
-
集资房买卖受法律保护吗?
283人看过
-
集资房买卖受法律保护吗
290人看过
-
集资房买卖受法律保护吗
154人看过
-
集资房的买卖受不受法律的保护
158人看过
-
购买集资房受法律保护吗?
217人看过
-
购买集资房受法律保护吗
161人看过
集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>
-
集资房买卖是否受法律保护内蒙古在线咨询 2021-03-08集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 购买集资房受法律保护吗,主要内容如下: 集资房买卖受不受法律保护,这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定,集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定,单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是: 1
-
买村集资房受法律保护吗吉林省在线咨询 2022-01-09根据你所表述的情况,估计你买的是村名的宅基地使用权,然后在该宅基地上建房引发的纠纷。 1;城镇居民不得在农村购置宅基地或以买房为名,变相购置宅基地。国土资源行政主管部门不得为城镇居民在农村购买的住宅发放集体土地建设用地使用证,国家另有规定的除外。 2,集资建房有偿转让协议书应违反了法律规定,因而属于无效协议。不受法律保护。
-
集资房买卖有法律保护吗?陕西在线咨询 2023-03-10集资房买卖受不受法律保护,这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定,集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定,单位集资房是按照经济适用房处理的。 集资房买卖的条件是: 1、经济适用住房购房人拥有有限产权。 2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县
-
集资房对买卖有法律保护吗?内蒙古在线咨询 2021-11-06有全部产权的集资房买卖,依照法定程序受法律保护。集资住房是经济适用住房的组成部分,住宅建成后由职工和公司共同所有,5年内不得交易,交易时超过核定的最高购房总价标准的部分需要补充10%的综合地价。
-
非法集资买房借款受法律保护吗山东在线咨询 2022-08-24下面由我为大家解答“借款人非法集资借款合同有效吗”对于借款人涉嫌非法集资的合同的效力判定问题应当视具体情形而定。具体而言,如果借款人明知或因重大过失不知出借人的犯罪行为的,民间借贷合同无效。如果借款人对于出借人的犯罪行为并不知情且无过错,且不存在合同法第五十二条、第五十四条规定的情形的,即使出借人的行为由于影响金融秩序而涉及刑事犯罪,亦不影响双方之间的民间借贷合同的效力。